今津浜パークタウン２１号棟
兵庫県西宮市今津真砂町1-21 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.6万/㎡から2021年は18万/㎡へ、2年間で3.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
26.9〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・15件）で、平均1,287万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,679万円、３ＬＤＫは平均1,287万円です。
３ＬＤＫ
1,287万
15件
４ＬＤＫ
1,679万
7件
3LDK
1,493万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 1,287万 | 700万 | 1,881万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,679万 | 1,311万 | 2,032万 |
| 3LDK | 6件 | 1,493万 | 1,408万 | 1,594万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津真砂町1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
久寿川駅
阪神本線
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甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
今津小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今津浜パークタウン２１号棟 | 1983 | 30戸 | 19.6万 | 1,450万 |
| 今津浜パークタウン２２号棟 | 1983 | 24戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 今津浜パークタウン１８号棟 | 1983 | 248戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| 今津浜パークタウン２３号棟 | 1983 | 248戸 | 16.6万 | 1,230万 |
| 今津浜パークタウン１２号棟 | 1985 | 157戸 | - | - |
| 今津浜パークタウン１３号棟 | 1985 | 248戸 | 13.3万 | 980万 |
| 今津浜パークタウン１５号棟 | 1983 | 20戸 | 15.0万 | 1,390万 |
| 今津浜パークタウン２０号棟 | 1983 | 248戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| ネオステージ甲子園シーサイドヴュー | 2000 | 47戸 | 43.6万 | 3,080万 |
| リバーガーデン甲子園南 | 2011 | 114戸 | 35.6万 | 3,750万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟 | 2002 | 98戸 | 51.4万 | 4,980万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 19.3万 | 18.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。