今津浜パークタウン１８号棟
兵庫県西宮市今津真砂町1-18 | 築43年 | 248戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
26.9〜32.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.872
補正係数 ×0.872
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,543万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 1,543万 | 1,078万 | 1,903万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津真砂町1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 70.37m² ～ 77.17m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
甲子園駅
阪神本線
🚉
徒歩20分
久寿川駅
阪神本線
学区情報
小学校
今津小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今津浜パークタウン１８号棟 | 1983 | 248戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| 今津浜パークタウン２３号棟 | 1983 | 248戸 | 16.6万 | 1,230万 |
| 今津浜パークタウン１３号棟 | 1985 | 248戸 | 13.3万 | 980万 |
| 今津浜パークタウン２２号棟 | 1983 | 24戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 今津浜パークタウン２１号棟 | 1983 | 30戸 | 19.6万 | 1,450万 |
| 今津浜パークタウン１２号棟 | 1985 | 157戸 | - | - |
| 今津浜パークタウン１５号棟 | 1983 | 20戸 | 15.0万 | 1,390万 |
| 今津浜パークタウン２０号棟 | 1983 | 248戸 | 16.4万 | 1,780万 |
| ネオステージ甲子園シーサイドヴュー | 2000 | 47戸 | 43.6万 | 3,080万 |
| リバーガーデン甲子園南 | 2011 | 114戸 | 35.6万 | 3,750万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟 | 2002 | 98戸 | 51.4万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 85.54㎡ | 9.1万円 | 4LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 17.4万 | 14.6万 | 14.5万 | 25.1万 | 24.0万 | 21.8万 | 22.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.01万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。