ロイヤル苦楽園松風町
兵庫県西宮市松風町6-17 | 築23年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.6万/㎡から2024年は58.3万/㎡へ、8年間で40.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
58.0〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.881
補正係数 ×1.881
代表面積 79.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,646万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,650万円、3LDKは平均3,646万円です。
２ＬＤＫ
3,673万
4件
３ＬＤＫ
4,650万
4件
3LDK
3,646万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,673万 | 3,115万 | 3,900万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,650万 | 3,189万 | 8,240万 |
| 3LDK | 8件 | 3,646万 | 2,819万 | 4,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.9万円で、1-2階（47.8万円）と比べて2.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
47.8万/㎡
3階以上
6件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松風町6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.69m² ～ 100.24m² |
| 分譲会社 | ダイドーサービス |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | ダイドー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
苦楽園口駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
北夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル苦楽園松風町 | 2003 | 26戸 | 56.5万 | 4,480万 |
| 夙川松風公園アーバンライフ | 1975 | - | - | - |
| パレシェール苦楽園松風町 | 2000 | 12戸 | 66.6万 | 3,898万 |
| 風雅苦楽園 | 2006 | 6戸 | 55.2万 | 6,580万 |
| イスズハイツベル苦楽園Pー1 | 1983 | - | - | - |
| パレ苦楽園口 | 1997 | 31戸 | 44.0万 | 3,280万 |
| フォルム苦楽園 | 1985 | 36戸 | - | - |
| ランズ苦楽園 | 2004 | 33戸 | 44.1万 | 3,180万 |
| サンクタス夙川北名次町 | 2012 | - | - | - |
| 夙川苦楽園口レジデンス | 2013 | - | - | - |
| イスズハイツベル夙川公園 | 1985 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.6万 | 47.9万 | 47.4万 | 52.9万 | 60.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 47.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,475万 | 43.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。