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パレ苦楽園口

兵庫県西宮市獅子ケ口町2-12 | 築29年 | 31戸

推定相場
パレ苦楽園口
最新データ
2025年3月
売買31件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.0万円。周辺エリア平均（38.2万円）を15.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より4.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.3万/㎡から2025年は44万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,714円から2021年には120,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・16件）で、平均3,147万円です。3SLDKが最も高く平均4,507万円、2LDKは平均3,147万円です。
2LDK
16件
3,147万
2SLDK
9件
3,551万
3SLDK
2件
4,507万
3LDK
2件
3,689万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 3,147万 1,966万 4,275万
2SLDK 9件 3,551万 3,019万 4,223万
3SLDK 2件 4,507万 4,275万 4,738万
3LDK 2件 3,689万 2,787万 4,590万

階数別の㎡単価

1-2階
45.6万/㎡
19件
3階以上
40.7万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県西宮市獅子ケ口町2-12
築年月1997年6月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数31戸
専有面積55.33m² ～ 85.72m²
分譲会社タケツー 有恒建設
施工会社松村組
管理会社晴耕雨耕
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩8分
🚉
甲陽園駅
阪急甲陽線
徒歩12分

学区情報

小学校
神原小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ苦楽園口 1997 31戸 44.0万 3,280万
ランズ苦楽園 2004 33戸 44.1万 3,180万
ザ・パークハウス苦楽園口 2013 22戸 55.1万 4,580万
ファミール苦楽園 2000 33戸 40.3万 2,680万
ロイヤル苦楽園松風町 2003 26戸 56.5万 4,480万
グラン レ・ジェイド夙川苦 2016 71戸 81.0万 6,480万
フォルム苦楽園 1985 36戸 - -
パレシェール苦楽園松風町 2000 12戸 66.6万 3,898万
ストークライフ甲陽園 1978 26戸 21.0万 1,880万
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区 2024 162戸 101.7万 9,580万
オーガーデン 1998 19戸 38.4万 3,690万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 49.3万 35.8万 - - - 56.0万 50.7万 -
2SLDK - - - 52.1万 44.0万 53.5万 - -
3SLDK 44.3万 - - - - - - -
3LDK 52.9万 - - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1SLDK 70㎡〜 3,280万 43.96万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 46.64万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 55㎡〜 2,500万 42.5万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 70㎡〜 3,890万 52.13万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 70㎡〜 4,130万 55.35万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 70㎡〜 4,130万 55.35万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 70㎡〜 3,890万 52.13万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 4,180万 56.02万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,380万 45.45万/㎡
2023年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,280万 57.36万/㎡
2023年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,290万 57.68万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,280万 43.96万/㎡
2021年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,680万 52.15万/㎡
2020年4月 低層 ー 70㎡〜 2,400万 34.02万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.79万/㎡
2018年5月 高層 3SLDK 85㎡〜 3,800万 44.34万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.91万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 75㎡〜 3,800万 49.28万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 34.02万/㎡
2017年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.17万/㎡
2017年11月 高層 3SLDK 85㎡〜 4,080万 47.6万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 65㎡〜 3,200万 46.36万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.61万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,190万 37.23万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,580万 33.95万/㎡
2014年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.26万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.76万/㎡
2014年5月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,780万 36.58万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.66万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.56万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,800万 30.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額126,333円。3LDKなら月額126,333円が相場です。
2LDK
98,750円
85,000〜120,000円
3LDK
126,333円
105,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
21件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,328円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,796円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,809円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,139円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,429円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,915円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,694円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,915円/㎡
2017年10月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,849円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,429円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,513円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,681円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,712円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,849円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,597円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,765円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,849円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,765円/㎡
2015年7月 低層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,750円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,809円/㎡
2014年6月 低層 3LDK 75㎡〜 119,000円 1,587円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,681円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,600円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,721円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,815円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。