コート甲子園南１番館
兵庫県西宮市今津巽町7-1 | 築30年 | 123戸
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（40.8万円）より8.2%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より18.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で38.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・36件）で、平均2,820万円です。3LDKが最も高く平均2,820万円、2LDKは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,580万 |
2,480万 |
2,680万 |
| 3LDK |
36件 |
2,820万 |
2,166万 |
3,536万 |
| 4LDK |
2件 |
2,764万 |
2,648万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市今津巽町7-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 123戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.64m² ～ 86.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 錢高組 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コート甲子園南１番館 |
1996 |
123戸 |
37.5万 |
2,680万 |
| コート甲子園南２番館 |
1996 |
139戸 |
49.4万 |
3,790万 |
| リバーガーデン甲子園南 |
2011 |
114戸 |
35.6万 |
3,750万 |
| 今津浜パークタウン１５号棟 |
1983 |
20戸 |
15.0万 |
1,390万 |
| 今津浜パークタウン２０号棟 |
1983 |
248戸 |
16.4万 |
1,780万 |
| マンハイム甲子園１ |
1982 |
57戸 |
32.8万 |
2,990万 |
| ネオグランデ甲子園 |
2001 |
46戸 |
37.2万 |
2,980万 |
| 今津浜パークタウン１２号棟 |
1985 |
157戸 |
- |
- |
| 今津浜パークタウン２１号棟 |
1983 |
30戸 |
19.6万 |
1,450万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＡ棟 |
2002 |
98戸 |
51.4万 |
4,980万 |
| ルネヒューマンズガーデンパラディオＣ棟 |
2002 |
96戸 |
51.7万 |
4,390万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
34.6万 |
37.5万 |
| 3LDK |
36.2万 |
33.8万 |
36.3万 |
40.5万 |
42.0万 |
41.8万 |
46.4万 |
46.8万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
10〜11階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.45万/㎡ |
| 2026年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
46.78万/㎡ |
| 2025年8月 |
1〜3階 |
3DK |
60㎡〜 |
2,590万 |
42.02万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42万/㎡ |
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.48万/㎡ |
| 2025年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,799万 |
45.41万/㎡ |
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.52万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜11階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.65万/㎡ |
| 2024年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
38.13万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,290万 |
37.16万/㎡ |
| 2024年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.64万/㎡ |
| 2024年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
43.79万/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,650万 |
43万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
42.02万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.21万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.75万/㎡ |
| 2023年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.64万/㎡ |
| 2023年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,690万 |
43.65万/㎡ |
| 2023年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.75万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
31.28万/㎡ |
| 2022年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
39.1万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.56万/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.69万/㎡ |
| 2022年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,500万 |
35.55万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,090万 |
45.71万/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,290万 |
32.27万/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.24万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,320万 |
32.7万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
34.95万/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.05万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.05万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.36万/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.92万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.33万/㎡ |
| 2017年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
32.36万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.15万/㎡ |
| 2016年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
29.02万/㎡ |
| 2013年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.74万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,750万 |
32.77万/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,133円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,351円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,493円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,434円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2016年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,564円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2014年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。