城山パークハイム２
兵庫県西宮市城山6 | 築46年 | 15戸
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は36.1万円。西宮市全体の平均（45.9万円）より21.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.3万/㎡から2025年は36.1万/㎡へ、10年間で8.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万18万17万16万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2017年には165,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の75%・6件）で、平均4,994万円です。3SLDKが最も高く平均4,994万円、3LDKは平均3,789万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
3,789万 |
3,578万 |
4,000万 |
| 3SLDK |
6件 |
4,994万 |
4,274万 |
5,510万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市城山6 |
|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 87.55m² ～ 116.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 城山パークハイム２ |
1980 |
15戸 |
36.1万 |
4,000万 |
| プラウド苦楽園 |
2018 |
66戸 |
83.8万 |
8,880万 |
| ジオグランデフォルム城山 |
2006 |
49戸 |
51.6万 |
4,480万 |
| 藤和夙川城山ホームズ |
2002 |
49戸 |
48.1万 |
3,480万 |
| ロイヤル夙川 |
1989 |
13戸 |
- |
- |
| プラウド夙川名次町 |
2011 |
27戸 |
140.9万 |
14,800万 |
| 夙川アーバンライフ |
1977 |
44戸 |
30.1万 |
2,700万 |
| イトーピア夙川 |
1982 |
6戸 |
24.8万 |
2,280万 |
| 夙川ハウス |
1997 |
72戸 |
46.6万 |
3,490万 |
| マスターズマンション苦楽園中楽坊 |
2022 |
123戸 |
87.1万 |
5,800万 |
| モンテベルデ夙川 |
1996 |
20戸 |
40.8万 |
3,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
32.7万 |
- |
36.1万 |
| 3SLDK |
39.3万 |
36.8万 |
42.0万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
4,000万 |
36.12万/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3SLDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
42.04万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
32.7万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3SLDK |
110㎡〜 |
4,180万 |
37.75万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3SLDK |
115㎡〜 |
4,180万 |
35.9万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3SLDK |
115㎡〜 |
4,490万 |
38.56万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3SLDK |
110㎡〜 |
4,490万 |
40.55万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
3SLDK |
110㎡〜 |
4,290万 |
38.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の86%）で、平均月額167,500円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
- |
3SLDK |
110㎡〜 |
165,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3SLDK |
100㎡〜 |
165,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3SLDK |
110㎡〜 |
165,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3SLDK |
100㎡〜 |
165,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
3SLDK |
110㎡〜 |
165,000円 |
1,447円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
180,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3SLDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,738円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。