ライオンズマンション香櫨園
兵庫県西宮市上葭原町3-25 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2024年は53万/㎡へ、11年間で42.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・18件）で、平均3,529万円です。3LDKが最も高く平均3,529万円、2SLDKは平均3,115万円です。
2SLDK
3,115万
7件
3LDK
3,529万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 3,115万 | 2,708万 | 3,368万 |
| 3LDK | 18件 | 3,529万 | 2,870万 | 3,951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-2階（40.7万円）と比べて7.8万円（+19.2%）高くなっています。
1-2階
12件
40.7万/㎡
3階以上
13件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上葭原町3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション香櫨園 | 2000 | 41戸 | 54.2万 | 3,580万 |
| コープ野村香櫨園 | 1984 | - | - | - |
| ゼファー夙川香櫨園 | 2008 | 18戸 | 46.8万 | 4,700万 |
| ステイツ夙川レジデンス | 1998 | 44戸 | 58.1万 | 4,380万 |
| ネバーランド夙川香櫨園セルサス | 2007 | 36戸 | 51.8万 | 3,990万 |
| ルネ香枦園 | 1979 | - | - | - |
| ルネ香枦園 | 1979 | - | - | - |
| サンライフ香櫨園 | 1984 | - | - | - |
| パークサイド香櫨園 | 1998 | 32戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 38.9万 | 38.5万 | 36.6万 | - | 41.7万 | 50.9万 | 53.0万 |
| 2SLDK | - | - | 36.5万 | - | 41.4万 | 44.2万 | 47.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,748万 | 52.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 54.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,948万 | 54.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,948万 | 54.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,948万 | 54.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.57万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
3LDK
100,000〜145,000円
128,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,850円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。