サニークレスト夙川公園
兵庫県西宮市川添町7-10 | 築42年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.9万/㎡から2024年は32.1万/㎡へ、8年間で34.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 90.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・19件）で、平均3,039万円です。4LDKが最も高く平均3,039万円、3LDKは平均2,448万円です。
3LDK
2,448万
6件
4LDK
3,039万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,448万 | 2,182万 | 3,043万 |
| 4LDK | 19件 | 3,039万 | 2,467万 | 3,607万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
32.4万/㎡
4-7階
21件
29万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川添町7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 90.00m² ～ 102.04m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニークレスト夙川公園 | 1984 | 48戸 | 34.1万 | 3,480万 |
| イトーピア香櫨園ソレンテ | 2001 | 36戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| ネバーランド香櫨園夙川パークサイド | 2006 | 43戸 | 53.5万 | 3,890万 |
| ファミール香櫨園夙川オアシスロード | 2003 | 27戸 | 68.2万 | 5,198万 |
| パークハイム夙川泉町 | 1992 | - | - | - |
| 香枦園スカイハイツ | 1972 | - | - | - |
| 香櫨園ハイデンス | 1977 | 16戸 | - | - |
| エルグレース夙川香櫨園 | 2016 | 29戸 | 70.3万 | 5,270万 |
| 香枦園弐番館 | 1983 | 25戸 | 23.9万 | 2,195万 |
| パークハウス夙川香櫨園 | 2008 | 35戸 | 63.6万 | 4,490万 |
| ファミール西宮夙川公園 | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.9万 | 33.0万 | 28.2万 | - | 34.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 25.3万 | 28.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,388万 | 37.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,698万 | 29.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,720万 | 30.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,098万 | 30.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 35.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 32.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。