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ダイドーメゾン西宮北口

兵庫県西宮市平木町平木町3-4、平木町3-7、大畑町7-35、深津町3-3、深津町3-18、田代町10-6 | 築42年 | 34戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で17.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2025年には38,938円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.840
代表面積 18.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・41件）で、平均621万円です。1Rが最も高く平均621万円、1Kは平均600万円です。
1R
41件
621万
1K
9件
600万
間取り件数平均価格最低最高
1R 41件 621万 478万 831万
1K 9件 600万 440万 780万

階数別の㎡単価

1-2階
34.9万/㎡
28件
3階以上
30.4万/㎡
22件

物件概要

所在地兵庫県西宮市平木町平木町3-4、平木町3-7、大畑町7-35、深津町3-3、深津町3-18、田代町10-6
築年月1984-03（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数34戸
専有面積16.07m² ～ 20.60m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社大同建設
管理会社ダイドー管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
徒歩8分

学区情報

小学校
西宮市立平木小学校
中学校
西宮市立平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイドーメゾン西宮北口 1984 34戸 24.3万 440万
ダイドーメゾン西宮北口7 1996 27戸 - -
ヴィラジハウス 1973 6戸 40.3万 2,480万
ダイドーメゾン西宮北口１３ 1996 28戸 29.2万 550万
ライオンズマンション西宮北口 1998 17戸 67.2万 5,200万
セレッソコート西宮北口リアライズ 2005 27戸 68.5万 3,680万
阪急西宮マンション 1998 - - -
ウィライブ西宮北口 1998 26戸 68.4万 4,980万
西宮北口アーバンコンフォート 1996 17戸 60.3万 5,380万
ルネグラン西宮北口昭和園 2014 49戸 82.3万 6,280万
シエリア西宮北口昭和園 2025 20戸 - -

売買データ分析（50件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1R 25.1万 38.0万 45.4万 37.5万 33.2万 39.6万 36.9万 30.1万
1K 34.0万 31.9万 - - - 32.8万 24.9万 32.9万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 590万 32.6万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 599万 33.1万/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 780万 41.47万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 550万 29.24万/㎡
2025年2月 中層 1R 15㎡〜 549万 30.34万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 490万 27.08万/㎡
2025年12月 中層 1K 15㎡〜 440万 24.31万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 498万 27.52万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 510万 28.18万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 515万 28.46万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 520万 28.73万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 525万 29.01万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 540万 29.84万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 550万 30.39万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 560万 30.94万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 565万 31.22万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 570万 31.5万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 575万 31.77万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 580万 32.05万/㎡
2024年9月 低層 1R 15㎡〜 690万 38.13万/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 450万 24.87万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 690万 38.13万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 570万 31.5万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 750万 39.88万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 690万 38.13万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 750万 39.88万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 730万 40.34万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 750万 39.88万/㎡
2023年11月 中層 1K 15㎡〜 590万 32.78万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 470万 24.99万/㎡
2021年2月 中層 1R 15㎡〜 590万 31.37万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 690万 42.94万/㎡
2021年11月 低層 1R 15㎡〜 630万 33.5万/㎡
2020年9月 低層 1R 15㎡〜 500万 26.59万/㎡
2020年8月 低層 1R 15㎡〜 690万 42.94万/㎡
2020年2月 低層 1R 15㎡〜 690万 42.94万/㎡
2019年9月 低層 1R 15㎡〜 730万 45.43万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 520万 31.91万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 420万 23.21万/㎡
2018年5月 中層 1K 15㎡〜 520万 31.91万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 730万 45.43万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 730万 45.43万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 460万 25.12万/㎡
2017年8月 低層 1K 15㎡〜 520万 31.91万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 550万 33.75万/㎡
2017年3月 低層 1K 15㎡〜 590万 36.2万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 490万 30.07万/㎡
2014年6月 中層 1R 15㎡〜 470万 25.97万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 448万 24.76万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 490万 27.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（213件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額38,465円。1Kなら月額37,016円が相場です。
ワンルーム
38,465円
23,500〜50,000円
1R
42,500円
30,000〜50,000円
1K
37,016円
30,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
206件
5〜8万
7件
全 213 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,233円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,823円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,339円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,500円 2,182円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,339円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,768円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,777円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,392円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,339円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,339円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 33,000円 1,602円/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,822円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,823円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 23,500円 1,298円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,099円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,339円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,602円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,657円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,768円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,099円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 44,000円 2,339円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,657円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,553円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,099円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,768円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,879円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,699円/㎡

他 183 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。