ローレルコート夙川レジデンス

兵庫県西宮市大谷町38 | 築14年 | 67戸

推定相場

ローレルコート夙川レジデンス

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.7万/㎡から2024年は75.8万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20132015201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の177,667円から2022年には220,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均5,321万円です。4LDKが最も高く平均6,931万円、3LDKは平均5,321万円です。

2SLDK

3件

5,649万

2LDK

2件

6,036万

3LDK

32件

5,321万

4LDK

8件

6,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,649万	4,297万	8,062万
2LDK	2件	6,036万	5,940万	6,132万
3LDK	32件	5,321万	4,390万	6,637万
4LDK	8件	6,931万	6,379万	7,339万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.6万円で、1-5階（57.4万円）と比べて8.2万円（+14.3%）高くなっています。

1-5階

57.4万/㎡

39件

6-10階

65.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市大谷町38
築年月	2012年3月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	67戸
専有面積	75.90m² ～ 124.25m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	東レ建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩12分

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さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩19分

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芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩19分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート夙川レジデンス	2012	67戸	75.9万	6,580万
ステイツグラン夙川	2010	35戸	71.1万	6,250万
アビターレ夙川	2008	15戸	49.7万	4,080万
ビクトリアコート夙川	1993	24戸	-	-
夙川グリーンハイツ	1976	14戸	16.2万	1,100万
ワコーレ夙川シーズンズ	2013	33戸	-	-
シャルマンコーポ夙川	1988	3戸	31.6万	3,680万
ワコーレ芦屋翠ヶ丘	2003	31戸	86.3万	7,380万
イオ夙川	1990	6戸	-	-
グリーンエクセル翠ヶ丘	1988	17戸	30.8万	3,080万
芦屋フラッツ	1984	38戸	50.3万	4,280万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	53.6万	53.9万	55.1万	57.1万	59.8万	59.3万	60.4万	75.8万
4LDK	56.8万	54.9万	55.9万	-	61.0万	-	60.0万	-
2SLDK	50.4万	-	-	-	-	-	74.0万	-
2LDK	60.9万	60.9万	-	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	85㎡〜	6,580万	75.86万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	6,280万	75.78万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	105㎡〜	6,480万	60.05万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,590万	60.43万/㎡
2023年10月	中層	2SLDK	110㎡〜	8,190万	74.01万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.98万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.71万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.3万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.35万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.62万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	85㎡〜	5,580万	64.33万/㎡
2021年7月	低層	4LDK	110㎡〜	6,750万	61万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.98万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.66万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	85㎡〜	5,380万	62.03万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.3万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,950万	57.07万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	5,080万	58.58万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.66万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	110㎡〜	6,180万	55.85万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	53.92万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	105㎡〜	5,980万	55.42万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	110㎡〜	5,850万	52.86万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	85㎡〜	5,280万	60.88万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	105㎡〜	6,080万	56.35万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,780万	53.92万/㎡
2017年9月	中層	4LDK	110㎡〜	6,280万	56.75万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	85㎡〜	5,280万	60.88万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,700万	48.71万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.77万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.42万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,950万	52万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.03万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.81万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.68万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.03万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,180万	62.47万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.88万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.4万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,360万	61.8万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.88万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.4万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	110㎡〜	5,980万	54.04万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,880万	56.26万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,920万	51.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の45%）で、平均月額201,600円。4LDKなら月額201,600円が相場です。

3LDK

176,000円

150,000〜220,000円

4LDK

201,600円

180,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	4LDK	110㎡〜	220,000円	1,988円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	105㎡〜	220,000円	2,039円/㎡
2022年2月	低層	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,057円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,042円/㎡
2017年6月	中層	4SLDK	110㎡〜	235,000円	2,124円/㎡
2015年4月	低層	4LDK	105㎡〜	190,000円	1,761円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,394円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,810円/㎡
2013年7月	低層	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,668円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,042円/㎡
2013年6月	低層	4LDK	105㎡〜	198,000円	1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。