アビターレ夙川

兵庫県西宮市大谷町11-14 | 築18年 | 15戸

推定相場

アビターレ夙川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.3万/㎡から2023年は49.7万/㎡へ、14年間で5.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,551万円です。3LDKが最も高く平均4,551万円、1LDKは平均2,712万円です。

1LDK

7件

2,712万

3LDK

12件

4,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	2,712万	2,228万	3,632万
3LDK	12件	4,551万	3,987万	5,409万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.6万円で、1-2階（46.3万円）と比べて2.3万円（+5.0%）高くなっています。

1-2階

46.3万/㎡

12件

3階以上

48.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市大谷町11-14
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	52.47m² ～ 82.05m²
分譲会社	なさ住宅
施工会社	益田工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩11分

学区情報

小学校

夙川小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アビターレ夙川	2008	15戸	49.7万	4,080万
ビクトリアコート夙川	1993	24戸	-	-
ニュー夙川マンション	1968	65戸	27.1万	2,680万
夙川グリーンハイツ	1976	14戸	16.2万	1,100万
イオ夙川	1990	6戸	-	-
グランミュゼ夙川	1991	6戸	41.4万	4,280万
グランフェルティ夙川	1995	13戸	52.0万	3,580万
シャルマンコーポ夙川	1988	3戸	31.6万	3,680万
ローレルコート夙川レジデンス	2012	67戸	75.9万	6,580万
ステイツグラン夙川	2010	35戸	71.1万	6,250万
ヒルズ芦屋翠ヶ丘	2007	41戸	59.9万	5,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	48.2万	48.7万	47.3万	-	46.1万	53.4万	54.6万	49.7万
1LDK	46.5万	37.7万	39.0万	44.0万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.73万/㎡
2023年6月	低層	ー	80㎡〜	4,080万	49.73万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,080万	49.73万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.39万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.83万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.08万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	60.7万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.08万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	55㎡〜	2,490万	44.01万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.74万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.29万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.74万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.55万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.54万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.93万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.74万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,890万	47.42万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,790万	49.06万/㎡
2009年7月	低層	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.36万/㎡
2009年5月	中層	1LDK	55㎡〜	2,690万	47.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。