リーベスト夙川
兵庫県西宮市松生町5-2 | 築29年 | 34戸
最新データ
2025年8月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は58.4万円。周辺エリア平均（36.7万円）を58.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、12年間で17.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2017年には130,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均4,376万円です。4LDKが最も高く平均5,373万円、3LDKは平均4,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
4,376万 |
3,578万 |
4,961万 |
| 4LDK |
5件 |
5,373万 |
4,815万 |
6,112万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松生町5-2 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.77m² ～ 90.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リーベスト夙川 |
1997 |
34戸 |
58.4万 |
4,380万 |
| カルム夙川 |
1998 |
45戸 |
83.7万 |
6,180万 |
| パールビル |
1980 |
3戸 |
- |
- |
| グランクレスト夙川 |
2000 |
33戸 |
84.1万 |
5,980万 |
| グランドムール夙川 |
1988 |
16戸 |
39.7万 |
4,780万 |
| ロイヤル夙川ザ・レジデンス |
2007 |
23戸 |
69.1万 |
5,460万 |
| ジオグランデ夙川相生町 |
2013 |
43戸 |
109.9万 |
9,880万 |
| 夙川パークホームズ |
1999 |
48戸 |
57.7万 |
4,480万 |
| アービング夙川公園 |
1999 |
27戸 |
61.3万 |
5,180万 |
| 夙川パークハイム |
1978 |
20戸 |
27.4万 |
2,080万 |
| 夙川グリーンタウン北棟 |
1977 |
36戸 |
65.0万 |
3,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
47.9万 |
47.9万 |
47.1万 |
48.6万 |
54.5万 |
56.3万 |
60.8万 |
58.4万 |
| 4LDK |
- |
55.1万 |
53.7万 |
54.0万 |
51.0万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
58.39万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,567万 |
60.77万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.62万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
57.06万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.96万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
50.94万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,200万 |
56万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.96万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,880万 |
53.99万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.15万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
50.12万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,850万 |
53.66万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.15万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,600万 |
47.9万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,980万 |
55.1万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,600万 |
47.9万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.39万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
49.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額144,500円。3LDKなら月額144,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,837円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,927円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
165,000円 |
2,178円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,224円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,766円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
158,000円 |
2,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。