エルフラット夙川霞町
兵庫県西宮市霞町3-41 | 築26年 | 31戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（51.4万円）より33.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、13年間で8.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
22万19万16万13万
201320142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2021年には166,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均3,109万円です。4LDKが最も高く平均3,109万円、3LDKは平均1,999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
2,801万 |
2,580万 |
3,259万 |
| 3LDK |
2件 |
1,999万 |
1,457万 |
2,540万 |
| 4LDK |
7件 |
3,109万 |
2,418万 |
3,703万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市霞町3-41 |
|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.45m² ～ 84.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 細井興産 |
|---|
| 施工会社 | 石原建設 四国建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 定期借地権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルフラット夙川霞町 |
2000 |
31戸 |
34.1万 |
2,580万 |
| サンライフ夙川 |
1979 |
14戸 |
33.2万 |
3,980万 |
| 夙川レックス |
1981 |
26戸 |
52.5万 |
5,280万 |
| 夙川アンビロン |
1999 |
45戸 |
74.6万 |
8,380万 |
| アーバンビュー夙川霞町 |
1998 |
38戸 |
71.4万 |
5,998万 |
| 夙川霞町シティハウス |
1999 |
38戸 |
73.8万 |
7,700万 |
| ワコーレ夙川松園町 |
2011 |
13戸 |
90.0万 |
6,880万 |
| クオリス夙川羽衣町 |
2012 |
17戸 |
95.8万 |
7,480万 |
| マークス夙川スティーレ |
2006 |
33戸 |
80.7万 |
5,980万 |
| シティコア夙川 |
1984 |
35戸 |
20.1万 |
498万 |
| グランドメゾン夙川松園町 |
2009 |
22戸 |
89.5万 |
8,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
32.8万 |
- |
- |
36.9万 |
34.3万 |
- |
34.1万 |
34.1万 |
| 4LDK |
- |
- |
32.4万 |
31.4万 |
31.4万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.09万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.09万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.39万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.33万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
34.26万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.36万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
3,000万 |
39.53万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.36万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
2,600万 |
34.26万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,740万 |
32.35万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,456万 |
45.66万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.81万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
34万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
29.51万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
30.46万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
31.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の62%）で、平均月額164,500円。4LDKなら月額164,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,182円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
147,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,805円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
155,000円 |
2,038円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
133,000円 |
1,773円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,973円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。