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西宮名塩東山グリーンマンション

兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3 | 築27年 | 83戸

推定相場
西宮名塩東山グリーンマンション
最新データ
2023年2月
売買51件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（21.6万円）を33.5%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より37.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2023年は28.9万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均1,493万円です。2SLDKが最も高く平均2,314万円、3LDKは平均1,493万円です。
2SLDK
14件
2,314万
2LDK
2件
2,008万
3LDK
34件
1,493万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 14件 2,314万 1,635万 2,711万
2LDK 2件 2,008万 1,753万 2,263万
3LDK 34件 1,493万 1,105万 1,913万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（19.3万円）と比べて1.1万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
19.3万/㎡
5件
3階以上
20.4万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市塩瀬町名塩5117-3
築年月1999-02（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数83戸
専有面積56.63m² ～ 86.80m²
分譲会社カネボウ不動産
施工会社日新工営
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

アクセス

🚉
西宮名塩駅
JR宝塚線
徒歩9分

学区情報

小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2SLDK - - 31.5万 31.5万 31.5万 30.2万 28.9万 28.9万
2LDK - - - - - - 29.4万 -
3LDK 14.8万 16.2万 17.0万 18.3万 16.1万 16.4万 - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28.89万/㎡
2022年8月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28.89万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 70㎡〜 2,200万 29.42万/㎡
2022年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,180万 28.89万/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.22万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,340万 17.49万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.36万/㎡
2021年12月 中層 3SLDK 75㎡〜 1,780万 22.62万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,340万 17.49万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.22万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.54万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.4万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.62万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.36万/㎡
2020年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.54万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,360万 17.58万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,190万 15.53万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.36万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.62万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.54万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.54万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.01万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,460万 18.87万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,390万 18.14万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.54万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,398万 18.34万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.81万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.77万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 940万 11.94万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.23万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.39万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 940万 11.94万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,430万 18.17万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.77万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.81万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.61万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.58万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,040万 13.22万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.34万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,390万 18.76万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.56万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 75㎡〜 1,480万 19.67万/㎡
2014年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.97万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.34万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.23万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.23万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.62万/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,580万 21万/㎡
2013年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,680万 22.33万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.01万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。