セルヴィオ４番館
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4 | 築29年 | 138戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で12.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.6万円/㎡
レンジ
57.3〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.857
補正係数 ×1.857
代表面積 75.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・50件）で、平均1,905万円です。3LDKが最も高く平均1,905万円、1LDKは平均1,686万円です。
ー
1,893万
3件
1LDK
1,686万
2件
3LDK
1,905万
50件
4LDK
1,835万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,893万 | 1,880万 | 1,920万 |
| 1LDK | 2件 | 1,686万 | 1,686万 | 1,686万 |
| 3LDK | 50件 | 1,905万 | 1,401万 | 2,590万 |
| 4LDK | 20件 | 1,835万 | 1,205万 | 2,210万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（22.6万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
22.6万/㎡
6-10階
35件
22.8万/㎡
11-20階
32件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 83.91m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
生瀬駅
JR宝塚線
🚉
徒歩13分
宝塚駅
JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
生瀬小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルヴィオ４番館 | 1997 | 138戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| セルヴィオ３番館 | 1999 | 348戸 | 31.3万 | 2,480万 |
| セルヴィオ | 1997 | 735戸 | 28.2万 | 2,180万 |
| セルヴィオ５番館 | 1997 | 126戸 | 19.7万 | 1,580万 |
| セルヴィオ１番館 | 1997 | 23戸 | 24.6万 | 1,880万 |
| ライフデザイン宝塚 | 2004 | 23戸 | 35.8万 | 3,480万 |
| サークコート宝塚 | 1995 | 51戸 | 40.6万 | 3,480万 |
| サーパス宝塚第２ | 1999 | 67戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| キングレジデンスラセーヌ宝塚 | 2005 | 89戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| エスリード宝塚 | 2005 | 218戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| サンフル宝塚シティブレス | 2005 | 155戸 | 47.5万 | 3,280万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
72件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 22.7万 | 26.4万 | 25.7万 | 22.6万 | 22.7万 | 32.9万 | 28.4万 |
| ー | - | - | - | - | - | 24.9万 | - | 24.9万 |
| 4LDK | - | 23.9万 | 22.9万 | - | - | 20.6万 | 22.9万 | 20.2万 |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | ー | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.87万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 18.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.31万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。