セルヴィオ４番館

兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4 | 築29年 | 138戸

推定相場

セルヴィオ４番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で12.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・50件）で、平均1,884万円です。ーが最も高く平均1,885万円、1LDKは平均1,665万円です。

ー

3件

1,885万

1LDK

2件

1,665万

3LDK

50件

1,884万

4LDK

20件

1,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,885万	1,880万	1,896万
1LDK	2件	1,665万	1,665万	1,665万
3LDK	50件	1,884万	1,384万	2,590万
4LDK	20件	1,817万	1,190万	2,183万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（22.6万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22.6万/㎡

9件

6-10階

22.8万/㎡

35件

11-20階

22.9万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-4
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	138戸
専有面積	72.00m² ～ 83.91m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生瀬駅

JR宝塚線

徒歩9分

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩13分

学区情報

小学校

生瀬小学校

中学校

塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルヴィオ４番館	1997	138戸	23.3万	1,680万
セルヴィオ３番館	1999	348戸	31.3万	2,480万
セルヴィオ	1997	735戸	28.2万	2,180万
セルヴィオ５番館	1997	126戸	19.7万	1,580万
セルヴィオ１番館	1997	23戸	24.6万	1,880万
ライフデザイン宝塚	2004	23戸	35.8万	3,480万
サークコート宝塚	1995	51戸	40.6万	3,480万
サーパス宝塚第２	1999	67戸	40.1万	2,980万
キングレジデンスラセーヌ宝塚	2005	89戸	50.6万	3,680万
エスリード宝塚	2005	218戸	47.0万	2,980万
サンフル宝塚シティブレス	2005	155戸	47.5万	3,280万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

72件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.3万	22.7万	26.4万	25.7万	22.6万	22.7万	32.9万	28.4万
ー	-	-	-	-	-	24.9万	-	24.9万
4LDK	-	23.9万	22.9万	-	-	20.6万	22.9万	20.2万

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2026年2月	13〜15階	ー	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.21万/㎡
2026年1月	13〜15階	ー	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.52万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.34万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,650万	21.36万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,840万	23.81万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,850万	23.66万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.52万/㎡
2024年7月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	29.56万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.58万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.77万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.45万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.28万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.04万/㎡
2024年10月	13〜15階	ー	75㎡〜	1,880万	24.87万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.23万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.58万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.23万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,860万	24.07万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.87万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.65万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.36万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,860万	24.07万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,898万	26.36万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.87万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.83万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,940万	25.11万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.7万/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.65万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,998万	27.76万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.31万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.34万/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.14万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,410万	18.93万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,250万	16.72万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.14万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,620万	21.43万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.31万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。