NEOダイキョー夙川北名次

兵庫県西宮市北名次町11-3 | 築43年 | 31戸

推定相場

NEOダイキョー夙川北名次

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.9万/㎡から2024年は27.7万/㎡へ、9年間で27.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2025年には30,040円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・23件）で、平均549万円です。ーが最も高く平均675万円、1Rは平均528万円です。

ー

2件

675万

15件

528万

23件

549万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	675万	664万	685万
1R	15件	528万	316万	773万
1K	23件	549万	457万	920万

階数別の㎡単価

1-2階

33.2万/㎡

21件

3階以上

27.7万/㎡

19件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市北名次町11-3
築年月	1983年10月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	14.66m² ～ 24.32m²
分譲会社	大協建設
施工会社	松本建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苦楽園口駅

阪急甲陽線

徒歩5分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩10分

学区情報

小学校

神原小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NEOダイキョー夙川北名次	1983	31戸	28.9万	466万
ローレルコート夙川北名次町	2015	44戸	86.4万	6,780万
ザハートフルストーリー西宮苦楽園	2024	18戸	-	-
ルネグラン夙川北名次	2017	28戸	78.6万	5,680万
フェニックス苦楽園	1990	5戸	42.4万	4,680万
フォルム苦楽園	1985	36戸	-	-
ステイツ苦楽園	2000	27戸	47.5万	3,580万
メゾン苦楽園口北名次	1976	16戸	39.4万	2,699万
ノースヴィラ	1968	8戸	-	-
パレシェール苦楽園松風町	2000	12戸	66.6万	3,898万
ヴェレーナシティ夙川パークナード2街区	2024	162戸	101.7万	9,580万

売買データ分析（40件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	32.3万	34.1万	18.6万	-	19.8万	-	27.7万
1K	32.3万	33.7万	29.6万	29.3万	29.3万	28.0万	30.4万	-
ー	37.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.74万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	520万	32.3万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	466万	28.95万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	490万	30.44万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.96万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	480万	20.01万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	480万	19.74万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.96万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	480万	19.74万/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	480万	30.62万/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	450万	28.11万/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	480万	30.62万/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.96万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	480万	30.62万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.96万/㎡
2020年7月	中層	1K	10㎡〜	450万	30.7万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.64万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	450万	28.11万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.96万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	480万	30.62万/㎡
2019年4月	中層	1R	10㎡〜	500万	34.11万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	480万	30.62万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.96万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	480万	30.62万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	620万	39.54万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	460万	29.34万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	520万	32.3万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	520万	32.3万/㎡
2017年2月	低層	ー	15㎡〜	590万	37.63万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	520万	32.3万/㎡
2016年1月	低層	1R	15㎡〜	630万	40.18万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.96万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	590万	37.87万/㎡
2016年11月	中層	1R	15㎡〜	350万	23.09万/㎡
2016年10月	低層	ー	15㎡〜	590万	37.63万/㎡
2015年7月	低層	1K	15㎡〜	650万	41.46万/㎡
2015年5月	中層	1K	15㎡〜	430万	26.71万/㎡
2015年3月	中層	1R	10㎡〜	490万	33.43万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	750万	47.84万/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	630万	40.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額33,121円。1Kなら月額34,161円が相場です。

ワンルーム

33,121円

26,000〜43,000円

32,885円

25,000〜42,000円

34,161円

28,000〜43,000円

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,174円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,801円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,437円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,657円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,602円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,602円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,863円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,602円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,520円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,657円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	32,000円	1,988円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,677円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,486円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	28,000円	1,910円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,174円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,251円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,114円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,648円/㎡
2025年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,593円/㎡
2025年11月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,657円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,863円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,174円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,486円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,360円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,863円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。