グレイスロワ西宮

兵庫県西宮市津門稲荷町9-21 | 築11年 | 33戸

推定相場

グレイスロワ西宮

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.4万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、9年間で18.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均3,543万円です。2SLDKが最も高く平均3,890万円、2LDKは平均3,543万円です。

2LDK

16件

3,543万

2SLDK

6件

3,890万

3LDK

6件

3,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	3,543万	3,107万	4,275万
2SLDK	6件	3,890万	3,638万	4,140万
3LDK	6件	3,870万	3,776万	3,962万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（52.9万円）と比べて2.8万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

52.9万/㎡

15件

4-7階

55.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市津門稲荷町9-21
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	60.13m² ～ 77.83m²
分譲会社	日本住宅流通
施工会社	新井組
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

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西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

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学区情報

小学校

西宮市立津門小学校

中学校

西宮市立今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスロワ西宮	2015	33戸	61.2万	3,680万
ワコーレ西宮エグゼ	2014	35戸	58.7万	3,380万
コスモ西宮	1996	37戸	50.9万	4,080万
ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス	2012	28戸	53.7万	4,180万
ファインビュー西宮	1999	277戸	60.8万	3,500万
エクセルマンション	1997	15戸	-	-
エスコート西宮グランハーツ	2013	47戸	78.0万	5,380万
ベルアーバニティ西宮	1996	29戸	59.3万	4,380万
ファスタージュ西ノ宮	2007	34戸	57.1万	3,480万
ルジェンテリベル西宮	1998	41戸	47.1万	3,480万
ベルアーバニティ西宮２	1996	21戸	32.1万	2,080万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	47.9万	-	57.0万	-	55.5万	58.3万	52.7万	59.5万
3LDK	-	-	54.7万	54.3万	56.8万	-	-	-
2SLDK	50.4万	52.7万	52.5万	-	56.7万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.21万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.88万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.23万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,080万	55.71万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,260万	54.22万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.88万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,530万	58.71万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.83万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.22万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.83万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	54.72万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,580万	56.71万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,340万	55.55万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,648万	54.71万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.83万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.54万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.01万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.55万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,698万	55.46万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	52.5万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.52万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,650万	49.84万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.9万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,338万	50.36万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.25万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	51.21万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.56万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	48.89万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,800万	51.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。