ステイツ西宮門戸学院通り

兵庫県西宮市丸橋町8-52 | 築27年 | 56戸

推定相場

ステイツ西宮門戸学院通り

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、12年間で48.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,800円から2019年には100,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均3,544万円です。4LDKが最も高く平均5,380万円、2SLDKは平均3,407万円です。

2SLDK

3件

3,407万

2LDK

3件

3,935万

3LDK

13件

3,544万

4LDK

2件

5,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,407万	2,917万	3,880万
2LDK	3件	3,935万	3,935万	3,935万
3LDK	13件	3,544万	2,678万	4,489万
4LDK	2件	5,380万	5,380万	5,380万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市丸橋町8-52
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	56戸
専有面積	67.00m² ～ 91.65m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門戸厄神駅

阪急今津線

徒歩5分

学区情報

小学校

広田小学校

中学校

平木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ西宮門戸学院通り	1999	56戸	58.7万	5,380万
ロイヤル西宮門戸女学院通り	2000	55戸	56.7万	3,980万
エルアンジュ門戸岡田町	2004	31戸	50.3万	3,780万
プランヴェール西宮門戸	1997	101戸	57.7万	4,150万
セントラル西宮門戸荘	1998	42戸	71.2万	5,190万
西宮北口アーバンライフ	2002	68戸	67.3万	4,780万
コムグレイス西宮北口	2000	41戸	61.4万	4,480万
イルモンド西宮	1983	12戸	35.9万	1,990万
ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン	2001	49戸	53.8万	3,880万
西宮能登レックスマンション	1983	140戸	45.2万	3,680万
ローレルコート西宮北口	2001	28戸	71.6万	4,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2025
2SLDK	-	34.9万	-	-	-	-	-	53.0万
3LDK	35.4万	-	36.6万	47.1万	51.9万	43.5万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	52.99万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.71万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.71万/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,650万	47.94万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.13万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.84万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	75㎡〜	3,498万	44.82万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,498万	52.21万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.43万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,899万	53.43万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,498万	52.17万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.68万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.84万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.71万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.47万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.18万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.02万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,377万	31.73万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,790万	38.1万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.73万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額128,625円。4LDKなら月額146,667円が相場です。

2SLDK

129,333円

100,000〜150,000円

3LDK

128,625円

100,000〜150,000円

4LDK

146,667円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	100,000円	1,387円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,387円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,850円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,918円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡
2015年8月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,465円/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,048円/㎡
2015年2月	低層	3SLDK	85㎡〜	130,000円	1,465円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,055円/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,911円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,918円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,055円/㎡
2013年8月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,737円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,853円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。