エルアンジュ門戸岡田町
兵庫県西宮市門戸岡田町2-2 | 築22年 | 31戸
最新データ
2023年12月
売買12件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は50.3万円。周辺エリア平均（54.9万円）より8.4%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を9.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.9万/㎡から2023年は50.3万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,333円から2021年には148,667円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,679万円です。4LDKが最も高く平均5,302万円、3LDKは平均4,679万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
4,679万 |
3,721万 |
6,390万 |
| 4LDK |
3件 |
5,302万 |
5,040万 |
5,551万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市門戸岡田町2-2 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.46m² ～ 99.87m² |
|---|
| 分譲会社 | エルウエスト |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルアンジュ門戸岡田町 |
2004 |
31戸 |
50.3万 |
3,780万 |
| ロイヤル西宮門戸ウエストガーデン |
2001 |
49戸 |
53.8万 |
3,880万 |
| ステイツ西宮門戸学院通り |
1999 |
56戸 |
58.7万 |
5,380万 |
| ロイヤル西宮門戸女学院通り |
2000 |
55戸 |
56.7万 |
3,980万 |
| プランヴェール西宮門戸 |
1997 |
101戸 |
57.7万 |
4,150万 |
| セントラル西宮門戸荘 |
1998 |
42戸 |
71.2万 |
5,190万 |
| イニシア西宮北口 |
2010 |
63戸 |
70.9万 |
6,980万 |
| 西宮能登レックスマンション |
1983 |
140戸 |
45.2万 |
3,680万 |
| ロイヤルモンド |
1999 |
22戸 |
44.0万 |
3,980万 |
| 西宮北口アーバンライフ |
2002 |
68戸 |
67.3万 |
4,780万 |
| メゾンドアヴニール |
1986 |
52戸 |
36.3万 |
550万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
44.5万 |
- |
52.8万 |
52.7万 |
49.1万 |
50.3万 |
| 4LDK |
41.9万 |
- |
48.0万 |
45.0万 |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
50.34万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
49.14万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.4万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,080万 |
53.72万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,080万 |
53.72万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.09万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
44.96万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,850万 |
48.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,680万 |
57.01万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,780万 |
47.97万/㎡ |
| 2011年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.5万/㎡ |
| 2010年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,180万 |
41.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額152,600円。4LDKなら月額152,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
147,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
153,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
155,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
158,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
129,000円 |
1,659円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
126,000円 |
1,620円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
106,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,514円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。