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ジークレフ夙川寿町

兵庫県西宮市寿町2-30 | 築21年 | 23戸

推定相場
ジークレフ夙川寿町
最新データ
2020年11月
売買5件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均(64.0万円)より6.0%低く、西宮市全体の平均(45.9万円)を31.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2011201420152020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.1万/㎡から2020年は60.2万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました(年平均+2.0%)。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万
2013201420162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2017年には155,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の56%・5件)で、平均5,460万円です。3LDKが最も高く平均5,460万円、3LDKは平均4,595万円です。
3LDK
5件
5,460万
3LDK
4件
4,595万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 5,460万 4,995万 6,607万
3LDK 4件 4,595万 4,516万 4,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階(51.2万円)と比べて5.6万円(+10.9%)高くなっています。
1-3階
51.2万/㎡
2件
4-7階
56.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市寿町2-30
築年月2005年1月(築21年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積71.71m² ~ 83.77m²
分譲会社神戸製鋼所不動産カンパニー
施工会社関西建設工業
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪~神戸)
徒歩6分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩6分

学区情報

小学校
安井小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジークレフ夙川寿町 2005 23戸 60.2万 4,380万
寿ハイツ 1978 10戸 18.2万 900万
寿マンション 1980 7戸 31.5万 1,180万
夙川パークマンション 1997 49戸 71.6万 5,500万
ヒルズ夙川パッサージュ 2002 40戸 72.4万 6,500万
アムール夙川若松町 1993 9戸 38.5万 2,280万
ジークレフ夙川 2004 34戸 80.0万 6,180万
ハーモニーコート夙川若松町 1999 14戸 73.5万 7,280万
ファミール夙川寿町 1995 25戸 60.8万 4,980万
パークハイム夙川千歳町 1987 48戸 65.7万 5,490万
ブリリア夙川 2019 25戸 150.3万 12,800万

売買データ分析(5件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2011201420152020
3LDK - 55.1 51.3 60.2
全 5 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.16万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.32万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,950万 55.09万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,950万 55.09万/㎡
2011年7月 低層 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(5件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の100%)で、平均月額169,000円
3LDK
169,000円
155,000〜180,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,981円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,300円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,173円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,333円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。