パークハイム夙川千歳町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201420172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、12年間で73.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,657万円です。2LDKが最も高く平均5,474万円、3LDKは平均4,657万円です。

2LDK

8件

5,474万

3LDK

11件

4,657万

4LDK

2件

4,933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,474万	4,253万	6,496万
3LDK	11件	4,657万	3,638万	5,690万
4LDK	2件	4,933万	4,780万	5,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（56.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

56.7万/㎡

7件

3階以上

56.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市千歳町1-12
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	48戸
専有面積	83.13m² ～ 93.80m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

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夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

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西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイム夙川千歳町	1987	48戸	65.7万	5,490万
ヒルズ夙川パッサージュ	2002	40戸	72.4万	6,500万
ＧＳハイム夙川	1984	10戸	34.5万	2,480万
ハウディ夙川	1997	6戸	38.8万	2,290万
九輪邸	1981	9戸	26.7万	2,575万
プラウド夙川コートテラス	2018	104戸	92.8万	7,280万
ジークレフ夙川寿町	2005	23戸	60.2万	4,380万
寿ハイツ	1978	10戸	18.2万	900万
しみづ西宮ビル	1975	10戸	-	-
プレステージ夙川公園	2000	41戸	68.0万	4,280万
寿マンション	1980	7戸	31.5万	1,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	46.4万	-	42.7万	61.8万	61.8万	-	65.7万
4LDK	-	-	-	-	-	-	54.9万	-
2LDK	45.5万	-	71.8万	66.0万	66.0万	66.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,490万	65.67万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	85㎡〜	4,780万	54.94万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.82万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.82万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	90㎡〜	5,780万	61.62万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.82万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	5,180万	61.82万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.73万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	80㎡〜	5,490万	65.96万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.85万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,860万	46.44万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,860万	46.44万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	80㎡〜	3,780万	45.48万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	115㎡〜	4,380万	36.67万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額146,667円。4LDKなら月額157,500円が相場です。

2LDK

136,667円

130,000〜145,000円

3LDK

146,667円

140,000〜150,000円

4LDK

157,500円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	4LDK	115㎡〜	160,000円	1,339円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,802円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	80㎡〜	130,000円	1,564円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	80㎡〜	135,000円	1,624円/㎡
2016年10月	低層	4LDK	115㎡〜	155,000円	1,298円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,682円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,802円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	80㎡〜	145,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。