パークハイム夙川千歳町
兵庫県西宮市千歳町1-12 | 築39年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、12年間で73.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.675
補正係数 ×1.675
代表面積 83.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,708万円です。2LDKが最も高く平均5,541万円、3LDKは平均4,708万円です。
2LDK
5,541万
8件
3LDK
4,708万
11件
4LDK
4,965万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,541万 | 4,305万 | 6,576万 |
| 3LDK | 11件 | 4,708万 | 3,683万 | 5,760万 |
| 4LDK | 2件 | 4,965万 | 4,780万 | 5,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-2階（56.7万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
56.7万/㎡
3階以上
14件
56.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市千歳町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 83.13m² ～ 93.80m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩9分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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徒歩9分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム夙川千歳町 | 1987 | 48戸 | 65.7万 | 5,490万 |
| ヒルズ夙川パッサージュ | 2002 | 40戸 | 72.4万 | 6,500万 |
| ＧＳハイム夙川 | 1984 | 10戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| グラン レ・ジェイド夙川レジデンス | 2020 | - | - | - |
| ハウディ夙川 | 1997 | 6戸 | 38.8万 | 2,290万 |
| 九輪邸 | 1981 | 9戸 | 26.7万 | 2,575万 |
| プラウド夙川コートテラス | 2018 | 104戸 | 92.8万 | 7,280万 |
| ジークレフ夙川寿町 | 2005 | 23戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| ローズハイツ夙川 | 1977 | - | - | - |
| 寿ハイツ | 1978 | 10戸 | 18.2万 | 900万 |
| しみづ西宮ビル | 1975 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.4万 | - | 42.7万 | 61.8万 | 61.8万 | - | 65.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 54.9万 | - |
| 2LDK | 45.5万 | - | 71.8万 | 66.0万 | 66.0万 | 66.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 65.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 46.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,860万 | 46.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 36.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額146,667円。4LDKなら月額157,500円が相場です。
2LDK
130,000〜145,000円
136,667円
3LDK
140,000〜150,000円
146,667円
4LDK
155,000〜160,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 160,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 155,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。