寿ハイツ
兵庫県西宮市寿町2-23 | 築48年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2021年は18.2万/㎡へ、7年間で14.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2015年には80,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
1,172万 |
978万 |
1,448万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市寿町2-23 |
|---|
| 築年月 | 1978年2月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.83m² ～ 49.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 大協建設 |
|---|
| 施工会社 | 藤原一級建築士事務所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 寿ハイツ |
1978 |
10戸 |
18.2万 |
900万 |
| 寿マンション |
1980 |
7戸 |
31.5万 |
1,180万 |
| ジークレフ夙川寿町 |
2005 |
23戸 |
60.2万 |
4,380万 |
| ジークレフ夙川 |
2004 |
34戸 |
80.0万 |
6,180万 |
| ファミール夙川寿町 |
1995 |
25戸 |
60.8万 |
4,980万 |
| ハーモニーコート夙川若松町 |
1999 |
14戸 |
73.5万 |
7,280万 |
| 夙川パークマンション |
1997 |
49戸 |
71.6万 |
5,500万 |
| ブリリア夙川 |
2019 |
25戸 |
150.3万 |
12,800万 |
| アムール夙川若松町 |
1993 |
9戸 |
38.5万 |
2,280万 |
| ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ |
2011 |
30戸 |
64.3万 |
3,980万 |
| プラウド夙川コートテラス |
2018 |
104戸 |
92.8万 |
7,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
21.3万 |
23.4万 |
19.2万 |
18.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
900万 |
18.19万/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
950万 |
19.2万/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
1,050万 |
22.92万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
980万 |
21.39万/㎡ |
| 2015年1月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
25.75万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
1,000万 |
21.82万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
950万 |
20.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額64,000円。3LDKなら月額64,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
64,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
64,000円 |
1,391円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
64,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,752円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
45㎡〜 |
64,000円 |
1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。