シェラビア東山台一番街１０２号棟
兵庫県西宮市東山台1丁目4-102 | 築34年 | 19戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
20.9〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 81.03㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・40件）で、平均1,826万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,169万円、２ＬＤＫは平均1,696万円です。
３ＬＤＫ
1,826万
40件
４ＬＤＫ
2,169万
8件
２ＬＤＫ
1,696万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 1,826万 | 911万 | 2,733万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,169万 | 1,400万 | 2,573万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,696万 | 1,197万 | 2,189万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台1丁目4-102 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 81.03m² ～ 116.12m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
西宮市立東山台小学校
中学校
西宮市立塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェラビア東山台一番街１０２号棟 | 1992 | 19戸 | 25.7万 | 2,080万 |
| 西宮名塩パークハウス１号棟 | 1993 | 3戸 | - | - |
| 西宮名塩パークハウス７号棟 | 1993 | 3戸 | 22.6万 | 2,290万 |
| シェラビア東山台二番街２１０号棟 | 1992 | 10戸 | 25.1万 | 2,480万 |
| シェラビア東山台二番街２１７号棟 | 1992 | 6戸 | 25.3万 | 2,080万 |
| シェラビア東山台四番街２１８号棟 | 1993 | 6戸 | 22.4万 | 2,180万 |
| シェラビア東山台二番街２１３号棟 | 1992 | 12戸 | 16.6万 | 1,180万 |
| シェラビア東山台二番街２１６号棟 | 1992 | 6戸 | 15.6万 | 1,280万 |
| シェラビア東山台二番街２１２号棟 | 1992 | 9戸 | 16.9万 | 1,680万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩 | 2006 | 143戸 | 24.4万 | 2,380万 |
| ルネシーズンズガーデン西宮名塩１１番館 | 2006 | 3戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 116.12㎡ | 16.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。