グランドメゾン西宮名塩２番館
兵庫県西宮市東山台1丁目14-2 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
31.1〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.136
補正係数 ×1.136
代表面積 105.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,749万円です。4LDKが最も高く平均2,175万円、3LDKは平均1,749万円です。
3LDK
1,749万
12件
4LDK
2,175万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,749万 | 1,330万 | 2,093万 |
| 4LDK | 4件 | 2,175万 | 1,911万 | 2,600万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 80.61m² ～ 105.93m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西宮名塩２番館 | 1994 | 26戸 | 21.9万 | 2,150万 |
| グランドメゾン西宮名塩４番館 | 1994 | 16戸 | 14.2万 | 1,350万 |
| グランドメゾン西宮名塩５番館 | 1994 | 18戸 | 15.7万 | 1,430万 |
| ソラーナ西宮名塩１４番館 | 1994 | 3戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| ソラーナ西宮名塩１５番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| グランドメゾン西宮名塩６番館 | 1994 | 22戸 | 16.3万 | 1,390万 |
| ソラーナ西宮名塩１１番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩１２番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩１７番館 | 1994 | 3戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| ソラーナ西宮名塩１８番館 | 1994 | 3戸 | 16.7万 | 1,480万 |
| ソラーナ西宮名塩８番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,350万円 | 91.16㎡ | 14.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 1,430万円 | 91.16㎡ | 15.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,580万円 | 84.01㎡ | 18.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,720万円 | 93.6㎡ | 18.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,730万円 | 87.09㎡ | 19.9万円 | 3DK | - | 南東 |
| 1,920万円 | 93.6㎡ | 20.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 80.61㎡ | 24.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,150万円 | 98.3㎡ | 21.9万円 | 4LDK | - | 南 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 18.2万 | 18.2万 | 24.2万 |
| 3LDK | 14.9万 | 14.5万 | 12.2万 | 13.8万 | 16.8万 | - | - | 16.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 21.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,600万 | 26.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 12.18万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 12.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,290万 | 12.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 14.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,490万 | 14.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,580万 | 14.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。