グランドメゾン西宮名塩４番館
兵庫県西宮市東山台1丁目14-4 | 築32年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2019年は14.2万/㎡へ、4年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
20.9〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 84.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・50件）で、平均1,801万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,174万円、3LDKは平均1,485万円です。
ー
1,644万
2件
３ＬＤＫ
1,801万
50件
４ＬＤＫ
2,174万
9件
２ＬＤＫ
1,783万
5件
3LDK
1,485万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,644万 | 1,572万 | 1,715万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 1,801万 | 911万 | 2,733万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,174万 | 1,400万 | 2,573万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,783万 | 1,197万 | 2,189万 |
| 3LDK | 4件 | 1,485万 | 1,242万 | 1,599万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 84.01m² ～ 94.90m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西宮名塩駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
東山台小学校
中学校
塩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西宮名塩４番館 | 1994 | 16戸 | 14.2万 | 1,350万 |
| グランドメゾン西宮名塩２番館 | 1994 | 26戸 | 21.9万 | 2,150万 |
| ソラーナ西宮名塩１１番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩１４番館 | 1994 | 3戸 | 20.1万 | 1,780万 |
| ソラーナ西宮名塩１５番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩１２番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩８番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩７番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
| ソラーナ西宮名塩１７番館 | 1994 | 3戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| ソラーナ西宮名塩６番館 | 1994 | 4戸 | 13.9万 | 1,295万 |
| ソラーナ西宮名塩９番館 | 1994 | 3戸 | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | 16.3万 | 16.2万 | 14.2万 |
| ー | 16.4万 | 16.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.19万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,370万 | 16.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 11.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。