ソラーナ西宮名塩
兵庫県西宮市東山台1丁目12-1〜18 | 築32年 | 56戸
最新データ
2026年1月
売買17件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は12.5万円。周辺エリア平均（17.1万円）より26.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より72.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、10年間で17.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均1,404万円です。3LDKが最も高く平均1,658万円、4LDKは平均1,404万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
1,658万 |
1,316万 |
2,003万 |
| 3SLDK |
5件 |
1,592万 |
1,530万 |
1,719万 |
| 4LDK |
6件 |
1,404万 |
1,140万 |
1,816万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東山台1丁目12-1〜18 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 89.46m² ～ 92.87m² |
|---|
| 分譲会社 | ユニチカ ユニチカエステート |
|---|
| 施工会社 | ユニチカ |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
15.7万 |
- |
- |
16.3万 |
19.8万 |
12.9万 |
12.5万 |
| 3LDK |
- |
16.7万 |
20.1万 |
15.0万 |
- |
14.9万 |
- |
- |
| 3SLDK |
15.2万 |
15.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,140万 |
12.53万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
12.97万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,170万 |
12.86万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
14.86万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,800万 |
19.79万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
16.27万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,295万 |
13.95万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,490万 |
16.05万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.12万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.12万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.73万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,380万 |
15.43万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,360万 |
15.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,430万 |
15.72万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.73万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,360万 |
15.21万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
1,360万 |
15.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
950円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。