シェラビア東山台四番街

兵庫県西宮市東山台2丁目6 | 築33年 | 50戸

推定相場

シェラビア東山台四番街

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、13年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,811万円です。4LDKが最も高く平均2,246万円、2LDKは平均1,715万円です。

2LDK

4件

1,715万

3SLDK

2件

2,089万

3LDK

23件

1,811万

4LDK

4件

2,246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,715万	1,690万	1,790万
3SLDK	2件	2,089万	2,062万	2,115万
3LDK	23件	1,811万	1,440万	2,320万
4LDK	4件	2,246万	2,228万	2,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（17.5万円）と比べて1.1万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

17.5万/㎡

13件

4-7階

17.7万/㎡

19件

8階以上

18.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東山台2丁目6
築年月	1993年11月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	84.34m² ～ 98.94m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	真柄建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮名塩駅

JR宝塚線

徒歩8分

学区情報

小学校

東山台小学校

中学校

塩瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェラビア東山台四番街	1993	50戸	19.2万	1,690万
西宮名塩パークハウス１０号棟	1993	3戸	-	-
西宮名塩パークハウス３５号棟	1993	3戸	-	-
シェラビア東山台四番街２１９号棟	1993	12戸	-	-
シェラビア東山台四番街２２０号棟	1993	16戸	-	-
シェラビア東山台二番街	1992	64戸	27.0万	2,480万
西宮名塩パークハウス１８号棟	1993	3戸	-	-
西宮名塩パークハウス１３号棟	1993	3戸	17.8万	1,800万
西宮名塩パークハウス１５号棟	1993	3戸	19.6万	1,970万
シェラビア東山台二番街２１６号棟	1992	6戸	15.6万	1,280万
シェラビア東山台二番街２１５号棟	1992	6戸	20.4万	1,680万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	20.4万	19.2万
4LDK	-	-	20.4万	20.4万	20.4万	-	-	-
3SLDK	17.6万	-	-	19.7万	-	-	-	-
3LDK	17.3万	15.0万	18.1万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	85㎡〜	1,690万	19.24万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	85㎡〜	1,690万	19.24万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	85㎡〜	1,690万	19.24万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	85㎡〜	1,790万	20.38万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	85㎡〜	1,780万	20.26万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2018年11月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,880万	19.68万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,998万	23.69万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,998万	23.69万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.38万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	95㎡〜	1,590万	16.61万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.37万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.37万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.42万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	95㎡〜	1,450万	15.15万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	95㎡〜	1,380万	14.42万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	95㎡〜	1,490万	15.57万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	95㎡〜	1,570万	16.4万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	95㎡〜	1,450万	15.15万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	95㎡〜	1,570万	16.4万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.37万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	95㎡〜	1,370万	14.31万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	95㎡〜	1,370万	14.31万/㎡
2015年8月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,680万	17.59万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	95㎡〜	1,780万	18.16万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.51万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.46万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.46万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.46万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.12万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,560万	18.04万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	90㎡〜	1,680万	18.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の100%）で、平均月額117,778円。

1SLDK

117,778円

115,000〜120,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	1SLDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡
2016年4月	低層	1SLDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡
2016年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡
2016年10月	低層	1SLDK	70㎡〜	115,000円	1,570円/㎡
2015年9月	低層	1SLDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡
2014年2月	低層	1SLDK	70㎡〜	120,000円	1,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。