松山市の不動産相場
愛媛県松山市 | 303地区 | 19,013件の成約データ
愛媛県松山市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.6万円(成約2,676件)、土地の平均坪単価は8.0万円(8,257件)、一戸建ての平均㎡単価は15.1万円(8,080件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛媛県松山市の不動産相場(19,013件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.6万円(愛媛県内1位/4市区町村)。5年で+8.8%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.6/㎡ | 2,676件 | -2.1% |
| 土地 | 8.0/坪 | 8,257件 | +0.5% |
| 一戸建て | 15.1/㎡ | 8,080件 | -3.4% |
松山市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | 240,387 | - | -704 |
| 2015 | 517,057 | 242,401 | - | -904 |
| 2016 | 515,882 | 243,720 | - | -987 |
| 2017 | 514,877 | 245,182 | - | -1,235 |
| 2018 | 513,227 | 246,330 | -343 | -1,530 |
| 2019 | 511,310 | 247,414 | -43 | -2,122 |
| 2020 | 509,483 | 249,083 | +272 | -2,236 |
| 2021 | 507,211 | 250,471 | +308 | -2,413 |
| 2022 | 503,865 | 251,025 | -480 | -3,070 |
| 2023 | 500,231 | 251,209 | -612 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 498,626 | -0.3% | - |
| 2030 | 486,567 | -2.7% | - |
| 2035 | 472,947 | -5.5% | - |
| 2040 | 457,221 | -8.6% | - |
| 2045 | 439,929 | -12.1% | - |
| 2050 | 422,197 | -15.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
松山市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市大街道2丁目4番13 | 83.1/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 大街道 70m |
| 松山市千舟町4丁目2番2外 | 37.1/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所 | 松山市 420m |
| 松山市三番町4丁目11番12 | 35.8/㎡ | - | 事務所 | 松山市 600m |
| 松山市道後湯之町甲1570番 | 33.6/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 道後温泉 230m |
| 松山市大街道3丁目5番2外 | 30.8/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 大街道 220m |
| 松山市二番町2丁目7番23 | 29.7/㎡ | -1.3% | 店舗 | 大街道 380m |
| 松山市花園町4番7外 | 28.7/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 松山市 200m |
| 松山市持田町4丁目168番2 | 23.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 警察署前 500m |
| 松山市宮田町186番4外 | 23.2/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 宮田町 130m |
| 松山市勝山町2丁目17番5 | 22.1/㎡ | - | 店舗 | 上一万 80m |
| 松山市三番町2丁目10番10 | 20.7/㎡ | -0.5% | 店舗 | 大街道 310m |
| 松山市歩行町1丁目8番3 | 20.0/㎡ | - | 事務所 | 大街道 370m |
| 松山市東一万町2番 | 18.6/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 南町 190m |
| 松山市岩崎町1丁目256番3 | 18.1/㎡ | +6.5% | 住宅,その他 | 道後公園 400m |
| 松山市三番町5丁目9番4 | 18.1/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 南堀端 260m |
| 松山市上市1丁目24番9 | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 道後公園 640m |
| 松山市千舟町8丁目67番15外 | 17.3/㎡ | - | 店舗,医院,その他 | 大手町 420m |
| 松山市平和通2丁目5番4 | 17.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鉄砲町 150m |
| 松山市緑町2丁目8番31 | 16.9/㎡ | - | 住宅,その他 | 鉄砲町 190m |
| 松山市古川北1丁目102番1外 | 16.2/㎡ | +0.6% | 店舗 | 市坪 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)