松末の一戸建て相場
愛媛県松山市松末 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,005。木造（2,088）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,005
木造
13件
2,088
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,438
100〜120㎡
4件
2,430
120〜150㎡
3件
1,841
150㎡以上
6件
3,535
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,349
8m以上
3件
3,068
平均㎡単価
13.0
平均価格
2,125
取引実績
23件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
15万
'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
280㎡〜
14.6
2022年第3四半期
800円
125㎡〜
6.4
2022年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＤＫ
15.8
2021年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2021年第4四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2021年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2021年第2四半期
350円
105㎡〜
3.3
2021年第2四半期
970円
105㎡〜
9.2
2021年第1四半期
500円
90㎡〜
5.6
2020年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
松末は松山市内171地区中109位（上位36%）。
単価13.0。
1つ上の谷町とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
109
松末 ◀
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13.0