北斎院町の一戸建て相場
愛媛県松山市北斎院町 | 150件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,883。木造（2,333）との差は238%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,883
軽量鉄骨造
21件
3,891
鉄骨造
7件
2,822
木造
104件
2,333
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,095
80〜100㎡
51件
2,263
100〜120㎡
47件
3,121
120〜150㎡
12件
2,707
150㎡以上
15件
4,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,808
4〜6m
116件
2,817
6〜8m
13件
3,311
8m以上
9件
2,664
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,360
取引実績
150件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
3件
３ＬＤＫ
2,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2025年第2四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2025年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2025年第1四半期
4,900円
700㎡〜
7.0
2024年第4四半期
1,800円
85㎡〜
21.2
2024年第4四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2024年第4四半期
5,100円
135㎡〜
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
北斎院町は松山市内171地区中73位（上位57%）。
単価15.3。
1つ上の市坪北とは1%の差。
中価格帯（58〜114位）
73
北斎院町 ◀
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15.3
最寄り駅の相場
北斎院町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市北斎院町６４３番１ | 11.4/㎡ | - | 店舗 | 松山 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）