湯の山東の一戸建て相場
愛媛県松山市湯の山東 | 72件の成約データ
推定相場
湯の山東の一戸建て
69件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,699万円
うち土地分
2,215万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,423。軽量鉄骨造（2,694）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
平均価格
2,990
取引実績
72件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
14万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2022年第3四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2021年第3四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2021年第2四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2020年第4四半期
3,500円
380㎡〜
9.2
2020年第4四半期
3,800円
410㎡〜
9.3
2020年第3四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2020年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2020年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2019年第4四半期
3,600円
370㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
湯の山東は松山市内171地区中93位（上位46%）。
単価14.1。
1つ上の西長戸町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）