清住の一戸建て相場
愛媛県松山市清住 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,322
80〜100㎡
17件
2,312
100〜120㎡
22件
2,740
120〜150㎡
8件
2,297
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
2,602
6〜8m
5件
1,810
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,207
取引実績
58件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
17万
17万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第4四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2025年第3四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2025年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2025年第2四半期
3,500円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第1四半期
1,400円
150㎡〜
9.3
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2024年第2四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第1四半期
1,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
清住は松山市内171地区中59位（上位65%）。
単価16.1。
1つ上の和泉南とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
59
清住 ◀
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16.1