湯渡町の一戸建て相場
愛媛県松山市湯渡町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯渡町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,861万円
うち土地分
3,377万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,757。木造（2,741）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大352%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.9
前年比 ▼5.2%
平均価格
3,553
取引実績
17件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
12万
'08'09'12'13'15'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
17
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
6
築26-30年
15
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2023年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2023年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2022年第1四半期
600円
115㎡〜
5.2
2021年第4四半期
700円
100㎡〜
7.0
2021年第3四半期
9,500円
370㎡〜
25.7
2017年第1四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2015年第4四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2015年第3四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
湯渡町は松山市内171地区中78位（上位54%）。
単価14.9。
1つ上の愛光町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
湯渡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市湯渡町６６番６ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 勝山町 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）