越智の一戸建て相場
愛媛県松山市越智 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
越智の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,552万円
うち土地分
2,068万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,108。木造（2,226）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲255.1%
平均価格
2,683
取引実績
38件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
20万
15万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
3,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2024年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2024年第1四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2023年第4四半期
680円
120㎡〜
5.7
2023年第4四半期
330円
95㎡〜
3.5
2023年第3四半期
1,900円
170㎡〜
・３ＤＫ
11.2
2023年第2四半期
2,000円
170㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2023年第2四半期
3,500円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2022年第4四半期
9,000円
830㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
越智は松山市内171地区中89位（上位48%）。
単価14.4。
1つ上の南梅本町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）