保免西の一戸建て相場
愛媛県松山市保免西 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,544
80〜100㎡
15件
2,104
100〜120㎡
10件
3,065
120〜150㎡
3件
2,545
150㎡以上
6件
8,361
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,744
8m以上
3件
6,279
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼30.8%
平均価格
2,934
取引実績
41件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
24万
19万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
4,700円
650㎡〜
7.2
2025年第2四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2024年第1四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
2023年第4四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2023年第3四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2023年第2四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第1四半期
8,500円
540㎡〜
15.7
2022年第2四半期
1,600円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
保免西は松山市内171地区中76位（上位56%）。
単価15.1。
1つ上の東石井とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
76
保免西 ◀
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15.1
保免西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市保免西１丁目５２１番１外 | 10.6/㎡ | +1.0% | 店舗 | 土居田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）