石手白石の一戸建て相場
愛媛県松山市石手白石 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,946。軽量鉄骨造（2,620）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
2,946
軽量鉄骨造
5件
2,620
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,551
100〜120㎡
4件
3,018
120〜150㎡
4件
3,222
150㎡以上
10件
3,431
平均㎡単価
12.2
平均価格
2,487
取引実績
27件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
17
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
275㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第1四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2025年第1四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2025年第1四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
2025年第1四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2023年第3四半期
1,200円
520㎡〜
2.3
2023年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2022年第4四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2022年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2021年第4四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
石手白石は松山市内171地区中115位（上位33%）。
単価12.2。
1つ上の吉藤とは1%の差。
お手頃帯（115〜171位）
115
石手白石 ◀
―
12.2