勝岡町の一戸建て相場

愛媛県松山市勝岡町 | 46件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

勝岡町の一戸建て

43件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,220万円

うち土地分

1,736万円

うち建物分

484万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,025。軽量鉄骨造（1,534）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,025

3件

木造

2,097

37件

軽量鉄骨造

1,534

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,797

6件

100〜120㎡

1,711

19件

120〜150㎡

2,155

10件

150㎡以上

3,765

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,017

26件

6〜8m

2,485

13件

8m以上

3,137

4件

松山市平均 - → 勝岡町 9.5 松山市内 141位/171地区

平均㎡単価

9.5

前年比 ▼57.7%

平均価格

1,839

取引実績

46件

平均面積

249㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

12万

6万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,800

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,500

1件

５ＤＫ

1,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 170㎡〜・５ＤＫ 10.6

2025年第3四半期 1,600円 310㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.2

2025年第3四半期 4,700円 1600㎡〜 2.9

2024年第2四半期 2,800円 190㎡〜 14.7

2023年第3四半期 1,600円 210㎡〜・４ＬＤＫ 7.6

2023年第2四半期 1,800円 135㎡〜 13.3

2022年第4四半期 1,800円 450㎡〜 4.0

2022年第2四半期 2,100円 200㎡〜 10.5

2022年第2四半期 1,600円 230㎡〜 7.0

2022年第1四半期 480円 130㎡〜 3.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の一戸建てマップ

松山市内のエリアランキング

勝岡町は松山市内171地区中141位（上位18%）。単価9.5。 1つ上の松ノ木とは3%の差。

高価格帯（1〜57位）

1 大街道

52.5

+454%

57 立花

16.2

+71%

他 55 地区

中価格帯（58〜114位）

58 和泉南

16.2

+71%

114 吉藤

12.3

+30%

他 55 地区

お手頃帯（115〜171位）

115 石手白石

12.2

+29%

116 北吉田町

12.2

+29%

117 水泥町

12.1

+27%

118 祝谷

11.9

+26%

119 日の出町

11.9

+26%

120 祓川

11.9

+25%

121 御幸

11.8

+25%

122 畑寺

11.7

+24%

123 久米窪田町

11.7

+23%

124 内浜町

11.6

+23%

125 朝日ヶ丘

11.6

+23%

126 此花町

11.6

+22%

127 高山町

11.6

+22%

128 春美町

11.5

+21%

129 久万ノ台

11.3

+19%

130 築山町

11.3

+19%

131 堀江町

11.2

+19%

132 古三津

11.2

+18%

133 中須賀

11.0

+16%

134 安城寺町

10.9

+15%

135 溝辺町

10.6

+12%

136 井門町

10.5

+11%

137 雄郡

10.5

+10%

138 みどりヶ丘

10.4

+10%

139 和田

10.0

+6%

140 松ノ木

9.8

+3%

141 勝岡町 ◀

9.5

―

142 府中

9.5

+0%

143 内宮町

9.4

+0%

144 河野中須賀

9.4

-1%

145 南高井町

9.4

-1%

146 畑寺町

9.4

-1%

147 ひばりヶ丘

9.3

-1%

148 苞木

9.3

-2%

149 白水台

8.6

-9%

150 和気町

8.5

-10%

151 石風呂町

8.5

-11%

152 北条辻

8.4

-11%

153 福角町

8.3

-12%

154 祇園町

8.2

-14%

155 上野町

7.6

-19%

156 鹿峰

7.6

-20%

157 湯の山

7.5

-21%

158 東山町

7.4

-22%

159 新浜町

7.0

-27%

160 三津

6.8

-28%

161 高浜町

6.7

-29%

162 祝谷東町

6.7

-29%

163 太山寺町

6.6

-31%

164 柳原

6.2

-35%

165 東方町

6.2

-35%

166 北条

6.1

-36%

167 旭町

5.7

-40%

168 下伊台町

5.2

-46%

169 光洋台

4.7

-51%

170 中野町

4.7

-51%

171 住吉

4.2

-55%

最寄り駅の相場

勝岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市勝岡町１６１番１	4.6/㎡	-1.1%	住宅	伊予和気 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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