勝岡町の土地相場
愛媛県松山市勝岡町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市勝岡町の土地相場は坪単価4万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.5%。
推定相場
勝岡町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
100,967円/坪
推定総額
808万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼43.5%
平均価格
1,477
取引実績
32件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪8万円へ、17年間で63.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
83円
11坪〜（35㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
870円
82坪〜（270㎡〜）
10.7/坪
2024年第1四半期
940円
57坪〜（190㎡〜）
16.4/坪
2023年第1四半期
3,000円
257坪〜（850㎡〜）
11.7/坪
2023年第1四半期
3,400円
423坪〜（1400㎡〜）
8.0/坪
2022年第3四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
540円
42坪〜（140㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
660円
56坪〜（185㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
勝岡町は松山市内167地区中151位（上位10%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の北条辻とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
勝岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市勝岡町１６１番１ | 4.6/㎡ | -1.1% | 住宅 | 伊予和気 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）