北吉田町の土地相場

愛媛県松山市北吉田町 | 43件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

北吉田町の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

127,192円/坪

推定総額

1,018万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,176円高くなります。

4m未満

13万/坪

4件

4〜6m

17万/坪

13件

6〜8m

15万/坪

7件

8m以上

22万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて32%の差があります。

不整形

20万/坪

8件

ほぼ台形

19万/坪

4件

長方形

18万/坪

5件

ほぼ整形

17万/坪

10件

ほぼ長方形

17万/坪

11件

ほぼ正方形

15万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。

北西

26万/坪

9件

北

20万/坪

7件

東

17万/坪

9件

西

15万/坪

6件

南

13万/坪

5件

接面道路無

9万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

7件

倉庫

2件

事務所

1件

松山市平均 - → 北吉田町 17.4/坪(5.3/㎡) 松山市内 131位/167地区

平均坪単価

17.4/坪

5.3/㎡

前年比 ▲57.1%

平均価格

1,692

取引実績

43件

平均面積

119坪

393㎡

相場の動き

坪単価の推移

42万31万20万9万

200820122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200円 127坪〜（420㎡〜） 17.3/坪

2024年第4四半期 400円 36坪〜（120㎡〜） 11.0/坪

2023年第3四半期 750円 109坪〜（360㎡〜） 6.9/坪

2023年第2四半期 250円 26坪〜（85㎡〜） 9.7/坪

2023年第2四半期 4,100円 393坪〜（1300㎡〜） 10.4/坪

2023年第2四半期 940円 100坪〜（330㎡〜） 9.4/坪

2023年第2四半期 1,300円 139坪〜（460㎡〜） 9.3/坪

2023年第2四半期 800円 51坪〜（170㎡〜） 15.6/坪

2022年第2四半期 190円 11坪〜（35㎡〜） 17.9/坪

2022年第2四半期 2,300円 79坪〜（260㎡〜） 29.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

北吉田町は松山市内167地区中131位（上位22%）。坪単価17.4/坪。 1つ上の志津川町とは2%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+449%

56 若葉町

29.4/坪

+69%

他 54 地区

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

+68%

112 高岡町

22.1/坪

+27%

他 54 地区

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

+26%

114 水泥町

21.8/坪

+25%

115 朝日ヶ丘

21.8/坪

+25%

116 久保田町

21.3/坪

+22%

117 久米窪田町

21.0/坪

+21%

118 馬木町

21.0/坪

+20%

119 東垣生町

20.6/坪

+18%

120 三杉町

20.0/坪

+15%

121 高井町

19.8/坪

+13%

122 内浜町

19.7/坪

+13%

123 松ノ木

19.6/坪

+12%

124 井門町

19.1/坪

+10%

125 北梅本町

18.8/坪

+8%

126 古三津

18.8/坪

+8%

127 中須賀

18.5/坪

+6%

128 溝辺町

17.9/坪

+3%

129 南白水

17.8/坪

+2%

130 志津川町

17.7/坪

+2%

131 北吉田町 ◀

17.4/坪

―

132 春美町

17.2/坪

-1%

133 安城寺町

17.1/坪

-2%

134 石風呂町

16.8/坪

-4%

135 西垣生町

16.4/坪

-6%

136 平田町

16.1/坪

-8%

137 三津

16.0/坪

-8%

138 白水台

15.7/坪

-10%

139 祇園町

15.1/坪

-13%

140 神田町

15.0/坪

-14%

141 畑寺町

14.6/坪

-16%

142 住吉

14.5/坪

-17%

143 堀江町

14.0/坪

-20%

144 内宮町

13.9/坪

-20%

145 苞木

13.4/坪

-23%

146 福角町

13.3/坪

-24%

147 和気町

13.2/坪

-24%

148 南高井町

12.7/坪

-27%

149 和田

12.3/坪

-29%

150 北条辻

11.8/坪

-33%

151 勝岡町

11.7/坪

-33%

152 鹿峰

11.5/坪

-34%

153 上野町

11.4/坪

-34%

154 久保

11.2/坪

-36%

155 高浜町

10.4/坪

-40%

156 下伊台町

10.3/坪

-41%

157 粟井河原

10.2/坪

-42%

158 太山寺町

10.0/坪

-42%

159 土手内

8.9/坪

-49%

160 府中

8.7/坪

-50%

161 河野中須賀

8.3/坪

-53%

162 北条

7.9/坪

-55%

163 東方町

7.7/坪

-56%

164 柳原

6.8/坪

-61%

165 恵原町

6.5/坪

-63%

166 中野町

5.8/坪

-67%

167 下難波

4.7/坪

-73%

最寄り駅の相場

北吉田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市北吉田町１０５５番２	4.6/㎡	-0.9%	事務所,倉庫	余戸 4100m
松山市北吉田町７７番３外	2.0/㎡	-	工場	山西 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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