北吉田町の土地相場
愛媛県松山市北吉田町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市北吉田町の土地相場は坪単価5万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北吉田町の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
127,060円/坪
推定総額
1,016万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
平均価格
1,680
取引実績
42件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪11万円へ、16年間で47.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
250円
26坪〜（85㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
4,100円
393坪〜（1300㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2023年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2022年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
北吉田町は松山市内167地区中131位（上位22%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の志津川町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
最寄り駅の相場
北吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市北吉田町１０５５番２ | 4.6/㎡ | -0.9% | 事務所,倉庫 | 余戸 4100m |
| 松山市北吉田町７７番３外 | 2.0/㎡ | - | 工場 | 山西 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）