若葉町の土地相場

愛媛県松山市若葉町 | 10件の成約データ

推定相場

若葉町の土地

10件の取引データ

最新: 2022年第4四半期

推定坪単価

350,238円/坪

推定総額

1,401万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,130円高くなります。

4〜6m

28万/坪

5件

6〜8m

29万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて1%の差があります。

ほぼ長方形

28万/坪

3件

長方形

28万/坪

5件

道路の方位と坪単価

南

31万/坪

5件

西

25万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。

住宅

1件

その他

1件

松山市平均 - → 若葉町 29.4/坪(8.9/㎡) 松山市内 56位/167地区

平均坪単価

29.4/坪

8.9/㎡

平均価格

1,500

取引実績

10件

平均面積

53坪

175㎡

相場の動き

坪単価の推移

36万32万28万24万

200820092010201120202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2022年は坪26万円へ、14年間で24.1%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

9件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第4四半期 1,200円 47坪〜（155㎡〜） 25.6/坪

2020年第3四半期 3,900円 157坪〜（520㎡〜） 24.8/坪

2011年第4四半期 1,000円 42坪〜（140㎡〜） 23.6/坪

2010年第3四半期 1,100円 36坪〜（120㎡〜） 30.3/坪

2010年第3四半期 1,000円 38坪〜（125㎡〜） 26.4/坪

2009年第3四半期 1,300円 44坪〜（145㎡〜） 29.6/坪

2009年第3四半期 1,400円 42坪〜（140㎡〜） 33.1/坪

2009年第1四半期 1,400円 42坪〜（140㎡〜） 33.1/坪

2008年第4四半期 1,400円 42坪〜（140㎡〜） 33.1/坪

2008年第4四半期 1,300円 38坪〜（125㎡〜） 34.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松山市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年

🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	517,462	-
2016	515,882	-
2018	513,227	-343
2020	509,483	+272
2022	503,865	-480
2023	500,231	-612

所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%

松山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松山市の土地マップ

松山市内のエリアランキング

若葉町は松山市内167地区中56位（上位66%）。坪単価29.4/坪。 1つ上の朝生田町とは2%の差。

高価格帯（1〜56位）

1 大手町

95.7/坪

+225%

2 千舟町

93.4/坪

+218%

3 三番町

92.3/坪

+214%

4 湊町

80.8/坪

+175%

5 歩行町

75.4/坪

+156%

6 平和通

67.9/坪

+131%

7 勝山町

66.8/坪

+127%

8 柳井町

53.9/坪

+83%

9 持田町

53.7/坪

+83%

10 岩崎町

53.6/坪

+82%

11 本町

52.8/坪

+80%

12 緑町

52.6/坪

+79%

13 上市

51.3/坪

+74%

14 南町

50.1/坪

+70%

15 松前町

49.2/坪

+67%

16 道後北代

45.9/坪

+56%

17 北立花町

45.6/坪

+55%

18 高砂町

45.0/坪

+53%

19 道後今市

44.7/坪

+52%

20 石手

39.6/坪

+35%

21 道後緑台

39.6/坪

+35%

22 木屋町

39.6/坪

+35%

23 清水町

39.1/坪

+33%

24 古川北

38.9/坪

+32%

25 愛光町

38.5/坪

+31%

26 萱町

38.4/坪

+31%

27 宮西

37.4/坪

+27%

28 辻町

37.2/坪

+27%

29 此花町

36.9/坪

+26%

30 湯渡町

36.2/坪

+23%

31 束本

35.7/坪

+21%

32 室町

35.5/坪

+21%

33 南江戸

34.8/坪

+18%

34 紅葉町

34.0/坪

+16%

35 古川西

33.6/坪

+14%

36 古川南

33.2/坪

+13%

37 東石井

32.8/坪

+12%

38 竹原

32.8/坪

+12%

39 西石井

32.2/坪

+9%

40 余戸南

31.7/坪

+8%

41 北土居

31.7/坪

+8%

42 樽味

31.7/坪

+8%

43 余戸東

31.6/坪

+8%

44 和泉南

31.5/坪

+7%

45 居相

30.9/坪

+5%

46 市坪南

30.9/坪

+5%

47 土居田町

30.9/坪

+5%

48 北井門

30.6/坪

+4%

49 保免西

30.5/坪

+4%

50 中央

30.5/坪

+4%

51 山越町

30.3/坪

+3%

52 小栗

30.2/坪

+3%

53 問屋町

30.2/坪

+3%

54 針田町

30.2/坪

+3%

55 朝生田町

30.0/坪

+2%

56 若葉町 ◀

29.4/坪

―

中価格帯（57〜112位）

57 美沢

29.2/坪

-1%

58 枝松

29.2/坪

-1%

112 高岡町

22.1/坪

-25%

他 53 地区

お手頃帯（113〜167位）

113 平井町

22.0/坪

-25%

167 下難波

4.7/坪

-84%

他 53 地区

最寄り駅の相場

若葉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松山市若葉町６番７	6.8/㎡	-1.0%	住宅	山西 910m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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