若葉町の土地相場
愛媛県松山市若葉町 | 10件の成約データ
愛媛県松山市若葉町の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
350,557円/坪
推定総額
1,402万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,411円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
平均価格
1,500
取引実績
10件
平均面積
53坪
175㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万32万28万24万
200820092010201120202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2022年は坪26万円へ、14年間で24.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2020年第3四半期
3,900円
157坪〜（520㎡〜）
24.8/坪
2011年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2010年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2010年第3四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2009年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2009年第3四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2009年第1四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2008年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2008年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
若葉町は松山市内167地区中57位（上位66%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の美沢とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市若葉町６番７ | 6.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 山西 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）