上市の土地相場
愛媛県松山市上市 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市上市の土地相場は坪単価16万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.2%。
推定相場
上市の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
419,768円/坪
推定総額
3,778万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が32,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
6,729
取引実績
14件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万64万49万34万
200820122015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,200円
136坪〜（450㎡〜）
67.6/坪
2024年第3四半期
37,000円
514坪〜（1700㎡〜）
71.9/坪
2023年第4四半期
9,000円
166坪〜（550㎡〜）
54.1/坪
2019年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2019年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2017年第3四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2016年第3四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2015年第4四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2014年第4四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2014年第1四半期
7,600円
142坪〜（470㎡〜）
53.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
上市は松山市内167地区中13位（上位92%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上の緑町とは3%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
上市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市上市１丁目２４番９ | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 道後公園 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）