三番町の土地相場
愛媛県松山市三番町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市三番町の土地相場は坪単価28万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.9%。
推定相場
三番町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,776,279円/坪
推定総額
8,881万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が465,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ整形（56万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（111万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
92.3/坪
27.9/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
8,907
取引実績
28件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万140万99万58万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪73万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2023年第4四半期
12,000円
148坪〜（490㎡〜）
81.0/坪
2023年第2四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2023年第1四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
35,000円
248坪〜（820㎡〜）
141.1/坪
2021年第3四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2021年第3四半期
5,100円
32坪〜（105㎡〜）
160.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2020年第3四半期
8,900円
57坪〜（190㎡〜）
154.9/坪
2020年第1四半期
12,000円
112坪〜（370㎡〜）
107.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
三番町は松山市内167地区中2位（上位99%）。
坪単価92.3/坪。
1つ上の大手町とは4%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
最寄り駅の相場
三番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市三番町４丁目１１番１２ | 35.8/㎡ | - | 事務所 | 松山市 600m |
| 松山市三番町２丁目１０番１０ | 20.7/㎡ | -0.5% | 店舗 | 大街道 310m |
| 松山市三番町５丁目９番４ | 18.1/㎡ | - | 住宅,医院,その他 | 南堀端 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）