本町の土地相場
愛媛県松山市本町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が388,118円高くなります。
4〜6m
3件
30万/坪
6〜8m
8件
55万/坪
8m以上
5件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価68万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ整形
3件
68万/坪
ほぼ長方形
5件
56万/坪
不整形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
60万/坪
東
6件
54万/坪
西
5件
44万/坪
平均坪単価
52.8/坪
16.0/㎡
平均価格
3,650
取引実績
16件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万73万50万27万
200820102012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2022年は坪32万円へ、14年間で40.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2020年第3四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2020年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2019年第4四半期
17,000円
275坪〜（910㎡〜）
61.8/坪
2019年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2016年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2016年第2四半期
4,700円
103坪〜（340㎡〜）
45.7/坪
2015年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2015年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2015年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
本町は松山市内167地区中11位（上位93%）。
坪単価52.8/坪。
1つ上の岩崎町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
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本町 ◀
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52.8/坪