北井門の土地相場
愛媛県松山市北井門 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,127円高くなります。
4m未満
9件
25万/坪
4〜6m
56件
30万/坪
6〜8m
5件
22万/坪
8m以上
16件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価34万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ整形
6件
34万/坪
ほぼ正方形
9件
33万/坪
ほぼ長方形
33件
31万/坪
ほぼ台形
6件
30万/坪
長方形
14件
30万/坪
不整形
17件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北東
4件
42万/坪
南
31件
34万/坪
西
10件
32万/坪
北
23件
27万/坪
東
18件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
30.6/坪
9.3/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
2,528
取引実績
86件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+47.7%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
20坪〜（65㎡〜）
34.1/坪
2025年第2四半期
3,400円
85坪〜（280㎡〜）
40.1/坪
2025年第2四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2025年第1四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2024年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2024年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
北井門は松山市内167地区中48位（上位71%）。
坪単価30.6/坪。
1つ上の土居田町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
48
北井門 ◀
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30.6/坪