束本の土地相場
愛媛県松山市束本 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市束本の土地相場は坪単価11万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.6%。
推定相場
束本の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
394,812円/坪
推定総額
2,171万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が191,233円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.7/坪
10.8/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
3,863
取引実績
16件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2011201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪22万円から2025年は坪27万円へ、14年間で+22.7%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2019年第1四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2018年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2017年第1四半期
9,100円
363坪〜（1200㎡〜）
25.1/坪
2017年第1四半期
32,000円
423坪〜（1400㎡〜）
75.6/坪
2016年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
束本は松山市内167地区中31位（上位81%）。
坪単価35.7/坪。
1つ上の湯渡町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）