余戸南の土地相場
愛媛県松山市余戸南 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,904円高くなります。
4m未満
8件
29万/坪
4〜6m
131件
28万/坪
6〜8m
3件
34万/坪
8m以上
32件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、台形（20万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
9件
34万/坪
ほぼ整形
10件
34万/坪
ほぼ長方形
58件
31万/坪
袋地等
4件
31万/坪
長方形
50件
30万/坪
ほぼ台形
13件
28万/坪
不整形
22件
26万/坪
正方形
3件
24万/坪
台形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
24件
31万/坪
北
57件
31万/坪
南東
8件
31万/坪
東
37件
30万/坪
南
33件
29万/坪
北西
4件
24万/坪
南西
6件
23万/坪
北東
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
31.7/坪
9.6/㎡
前年比 ▲69.2%
平均価格
3,266
取引実績
176件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2025年第1四半期
960円
38坪〜（125㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2024年第3四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
2,200円
215坪〜（710㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2024年第1四半期
10,000円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
余戸南は松山市内167地区中40位（上位76%）。
坪単価31.7/坪。
1つ上の西石井とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
40
余戸南 ◀
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31.7/坪