大手町の土地相場
愛媛県松山市大手町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市大手町の土地相場は坪単価29万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大手町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,872,561円/坪
推定総額
9,363万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が365,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価113万円で最も高く、長方形（83万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
95.7/坪
28.9/㎡
平均価格
6,727
取引実績
15件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万144万104万64万
201020132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪96万円から2024年は坪144万円へ、14年間で+50.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
30坪〜（100㎡〜）
89.3/坪
2024年第3四半期
6,600円
41坪〜（135㎡〜）
161.6/坪
2024年第3四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2024年第3四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2022年第1四半期
27,000円
172坪〜（570㎡〜）
156.6/坪
2020年第1四半期
7,400円
60坪〜（200㎡〜）
122.3/坪
2019年第1四半期
3,400円
59坪〜（195㎡〜）
57.6/坪
2016年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2015年第3四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2014年第4四半期
6,400円
85坪〜（280㎡〜）
75.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
大手町は松山市内167地区中1位（上位99%）。
坪単価95.7/坪。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）