大手町のマンション相場
愛媛県松山市大手町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.0万円に対し、築40年は15.2万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.0万/㎡
築10年
2件
22.7万/㎡
築15年
4件
19.0万/㎡
築20年
7件
19.4万/㎡
築25年
2件
17.7万/㎡
築30年
4件
13.0万/㎡
築40年
4件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。１ＤＫの平均価格は783円。
１Ｋ
12件
336円
１Ｒ
3件
320円
３ＬＤＫ
2件
1,831円
１ＬＤＫ
3件
917円
１ＤＫ
3件
783円
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲3.0%
平均価格
656
取引実績
27件
平均面積
34㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
22
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
320
12件
１Ｒ
367
3件
１ＬＤＫ
927
3件
１ＤＫ
810
3件
３ＬＤＫ
1,950
2件
４ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
２Ｋ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
360円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
18.0
2024年第4四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2024年第4四半期
210円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2024年第1四半期
380円
25㎡〜
・１Ｋ
15.2
2024年第1四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
1,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
1,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
40.0
2023年第3四半期
380円
25㎡〜
・１Ｒ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手町のマンション一覧（5棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
大手町は松山市内76地区中50位（上位34%）。
単価19.4。
1つ上の紅葉町とは3%の差。
中価格帯（27〜52位）
50
大手町 ◀
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19.4