山越のマンション相場
愛媛県松山市山越 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山越の中古マンション
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,276万円
㎡単価
18.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.1万円に対し、築40年は8.5万円。築年による価格差は最大266%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は1,598円。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,523
取引実績
42件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡29.3万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,666
30件
２ＬＤＫ
984
5件
４ＬＤＫ
1,875
4件
１ＬＤＫ
450
1件
２ＤＫ
500
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第3四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2023年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2022年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2022年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2022年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山越のマンション一覧（4棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
山越は松山市内75地区中42位（上位44%）。
単価21.2。
1つ上の祝谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）
山越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市山越４丁目１５９番１１外 | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 本町六丁目 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）