山越のマンション相場
愛媛県松山市山越 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.7万円に対し、築40年は9.2万円。築年による価格差は最大266%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
33.7万/㎡
築5年
9件
22.8万/㎡
築10年
3件
20.5万/㎡
築15年
8件
17.7万/㎡
築20年
6件
16.7万/㎡
築25年
4件
13.4万/㎡
築30年
4件
15.2万/㎡
築40年
4件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は1,688円。
３ＬＤＫ
32件
1,512円
２ＬＤＫ
5件
922円
４ＬＤＫ
6件
1,688円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,526
取引実績
46件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡20.7万円へ、17年間で+12.0%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,657
32件
４ＬＤＫ
1,783
6件
２ＬＤＫ
984
5件
１ＬＤＫ
450
1件
２ＤＫ
500
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
850円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第3四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山越のマンション一覧（7棟）
シエナ松山ハイツ
築47年
| 8階建
| 51戸
495万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ジェイシティ山越
築21年
| 15階建
| 32戸
1,998万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスマート城北山越
築13年
| 10階建
| 72戸
1,780万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス山越
築35年
| 13階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買6件
グランコート山越2
築32年
売買0件
グランコート山越1
築33年
売買0件
グラン・コート山越上階：再生マンション
築33年
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
山越は松山市内76地区中42位（上位45%）。
単価21.0。
1つ上の問屋町とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
42
山越 ◀
―
21.0
山越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市山越４丁目１５９番１１外 | 9.7/㎡ | - | 住宅 | 本町六丁目 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）