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アルファスマート城北山越

愛媛県松山市山越2丁目11-11 周辺地図��� こちら | 築13年 | 72戸

推定相場
アルファスマート城北山越
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均(23.2万円)を1.7%上回って、松山市全体の平均(26.2万円)より9.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201820212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の26.8万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、7年間で2.9%上昇しました(年平均+0.4%)。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万
2014201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2023年には121,667円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
8件
2,130万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,130万 1,780万 2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、4-7階(26.1万円)と比べて2.4万円(+9.2%)高くなっています。
4-7階
26.1万/㎡
4件
8階以上
28.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市山越2丁目11-11 周辺地図��� こちら
築年月2013年11月(築13年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
総戸数72戸
専有面積72.57m² ~ 78.84m²

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
本町6丁目駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩15分
🚉
本町五丁目駅
伊予鉄道本町線(6系統)
徒歩18分

学区情報

小学校
松山市立姫山小学校
中学校
松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファスマート城北山越 2013 72戸 23.6万 1,780万
ジェイシティ山越 2005 32戸 22.8万 1,998万
メゾン・ド・メール 1988 32戸 6.9万 130万
パークベルズ中央 2009 24戸 30.8万 2,380万
ライオンズマンション松山問屋町 1991 37戸 12.9万 870万
シエナ松山ハイツ 1979 51戸 8.2万 495万
サントノーレ中央 2001 30戸 19.9万 1,680万
アルファステイツ中央通り 2008 73戸 30.8万 2,650万
ダイアパレス松山K-スクエア 2002 98戸 20.0万 1,400万
ネオハイツ姫原 1991 38戸 11.1万 900万
メゾン・ド・メシュー 1990 83戸 13.1万 250万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820212022202320242025
3LDK 26.8 27.3 25.5 24.9 28.9 27.6
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.59万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.6万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.91万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.93万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,920万 25.46万/㎡
2021年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.29万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.86万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK(全体の90%)で、平均月額128,333円
3LDK
128,333円
115,000〜135,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,587円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,525円/㎡
2023年2月 9〜10階 3SLDK 85㎡〜 135,000円 1,543円/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,543円/㎡
2021年12月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,543円/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,543円/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,543円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,525円/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,543円/㎡
2014年6月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。